世田谷区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
世田谷区は、住宅地としての知名度が高く、クリニック開業を検討する医師にとって幅広い診療圏を見込めるエリアです。人口は約94万人、世帯数は約50万世帯に及び、三軒茶屋、下北沢、二子玉川、成城、千歳船橋、経堂など、地域ごとに異なる生活圏が形成されています。駅周辺の利便性を重視する層に加え、駅から少し離れた住宅地にも継続的な医療ニーズがあります。
世田谷区でクリニックを開業する際は、区全体の人口規模だけでなく、診療圏ごとの年齢構成や昼夜間人口、既存医療機関の分布を確認することが重要です。小児科や耳鼻咽喉科、皮膚科、整形外科、内科などは、子育て世帯や通勤・通学者、高齢者といった周辺住民の生活動線との相性が出店判断に影響します。一方、駅前では競合施設が集まりやすいため、診療時間や専門性、通院のしやすさを含めた地域内での位置付けを検討する必要があります。
物件選びでは、駅からの距離だけでなく、住宅地からのアクセス、主要道路やバス停との関係、周辺の商業施設、視認性、将来想定する診療圏との整合性を確認しましょう。世田谷区は道路や鉄道によって人の流れが分かれやすく、同じ駅勢圏でも出口や交差点を境に来院動向が変わる場合があります。現地を平日と休日、昼間と夕方に訪れ、歩行者の属性や周辺施設の営業状況を確かめることも有効です。
世田谷区のクリニック物件を探す際は、希望診療科、想定する患者層、必要な面積、開業時期を整理したうえで比較すると、候補を絞り込みやすくなります。当サイトに掲載されていない物件情報についてもご相談いただけますので、移転や分院開設を含め、お気軽にお問い合わせください。
64区画37件
・大通りに面し、視認性抜群
・交通量や人通り良好な立地
・既に別棟にクリニックがオープンしており、盛業中
・薬局あり
・東京医療センターも連携しやすい立地
・糖尿病内科 診療圏良好！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 53坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
①人通りが多い好立地物件
②視認性の高いガラスファサードデザイン
③夜間昼間ともに人口が多いエリア
④内科は消化器/呼吸器内科を募集
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 51.04坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 49.8坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・「千歳烏山」駅前の好立地物件
・物件近隣にスーパーがあり、周辺住民の多数が利用
・処方せんは、近隣のドラッグストアで対応
・クリニックの診療時間に合わせて、薬局の開局時間を調整可能
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 100坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆住宅地に位置するクリニック開業物件
世田谷区上祖師谷5丁目の住宅地に計画される1階区画。内科、小児科、皮膚科など幅広い診療科目の開業を検討できます。
◆医療モール形成が期待できる計画
1階には物販店舗、無床診療所、共同住宅エントランスを予定し、調剤併用ドラッグストアも計画されています。地域に根差した医療提供を目指せる環境です。
◆柔軟な区画利用に対応
B区画34.35㎡、C区画36.39㎡を募集。BC区画は一体利用が可能で、B区画はMRI対応可能です。建物は2027年3月15日竣工予定、駐車場もあります。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 B区画 | 34.35坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上1階 C区画 | 36.39坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆住宅街に位置する計画物件
世田谷区桜上水2丁目の住宅街に計画される、地上1階・44.37㎡のクリニック開業物件です。小児科、皮膚科、整形外科など幅広い診療科目を募集しています。
◆医療モールとドラッグストア併設
ドラッグストア併設の医療モールとして、物販店舗・介護施設・診療所が計画されています。周辺住民の利便性に配慮した立地で、地域に根差したクリニックを目指せます。
◆スケルトン渡しで診療所を計画
スケルトン渡しのため、診療方針や必要設備に合わせた内装計画を検討できます。2027年3月頃の入居予定、定期建物賃貸借契約20年の計画です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 44.37坪 | 賃貸 976,140円 | 詳細を見る |
◆盛業中の医療モール
同ビルでは内科・耳鼻科が診療中。既存医療機関がある環境で、開業初期から地域での認知形成が期待できます。
◆住宅街に囲まれた生活利便性
向かいには大規模分譲マンションとスーパーがあり、周辺には住宅が広がるエリア。地域住民の継続的な受診が見込まれる立地です。
◆幅広い診療科に対応する募集区画
小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、泌尿器科、心療内科を募集。スケルトン渡しのため、診療方針に合わせた計画を検討できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地下1階 １ | 27.5坪 | 賃貸 529,375円 | 詳細を見る |
区内でも人気の高い住宅エリア
2路線の利用が可能
近隣には大型商業施設あり
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 詳細を見る |
駅近の好立地
駅利用者と地域住民の双方への認知が期待できる立地
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆駅近×病院前の集患導線
東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩2分、駒沢病院と対面する医療ゾーン内。1階にコンビニ出店予定、モール内に調剤薬局出店予定で、開業初期からの地域認知と集患力を高めやすい環境です。
◆高密度な商圏と多様な年代構成
半径1km圏に常住人口約6.1万人の高密度エリア。若年層からシニア層までが居住する世田谷区上馬アドレスで、日常受診から慢性疾患フォローまで幅広いニーズに応えやすい診療圏形成が期待できます。
◆将来性と計画のしやすさ
2055年まで患者数＋20%の成長予測があり、継続的な患者基盤拡大が見込める立地。医療モール計画物件でエレベーター有り、2028年以降入居予定。2階区画A・Bを募集、対象科目は内科、小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科ほか多数に対応。
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 A | 27.7坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 B | 34.4坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
医療モール２〜４Fの募集です。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上3階 | 25.56坪 | 賃貸 520,146円 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 25.56坪 | 賃貸 492,030円 | 詳細を見る |
◆立地・診療圏の魅力
緑豊かで閑静な住宅街に位置し、東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩14分。高齢者施設併設により通院需要が見込みやすく、周辺住民への認知が進みやすい環境で集患力の向上が期待できます。
◆区画・建物の特性
2017年7月竣工の建物内、地下1階・28.19㎡のテナント区画。レンガ調の外観が印象的で、落ち着いた雰囲気づくりに寄与します。入居は2027年2月以降を予定しており、開業準備の計画が立てやすい点も特徴です。
◆開業適性・対応科目
内科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科・眼科・心療内科など多科目で募集。高齢者施設併設の特性を活かし、慢性疾患フォローや予防・健診ニーズへの対応が検討しやすい区画です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地下1階 | 28.19坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・「下高井戸」駅、目の前のため視認性良好！
・内装自由度の高い新築医療ビル計画！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 交差点至近の視認性と駅近利便性
西友駒沢店そば、246号線沿いの交差点至近で看板の視認性が高く、徒歩6分の駅動線も捉えやすい立地です。人通りが見込める環境は認知向上と集患力の強化に寄与します。
◆ 医療モール計画と連携しやすい区画
1階に保険薬局出店予定、2階は内科が契約済。3・4階で各科目を募集しており、同一建物内での連携による受診導線を設計しやすい環境です。エレベーター有でバリアフリー導線の確保もしやすく、小児科・耳鼻咽喉科・眼科・皮膚科など多科目で検討可能です。
◆ 新築スペックと長期運営を見据えた条件
2026年3月竣工予定のRC造8階建。定期借家15年（不解約5年）、保証金10ヶ月・礼金2.2ヶ月、管理費52,800円、解約時償却2ヶ月分（＋税）。駐輪場7台有。2～4階は居住区画併設、5～8階は居住区で、地域日常動線に近接した複合ビルです。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 35.21坪 | 賃貸 720,397円 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 35.21坪 | 賃貸 735,889円 | 詳細を見る |
◆駅近の利便性
小田急線の駅前の好立地。通勤通学の利便性が高く、患者様にとってもアクセスしやすい場所に位置しています。
◆未来を見据えた医療モール計画
2027年夏から秋にかけての完成を予定しているこの物件は、医療モールとして設計され、地域医療に貢献することを目指しています。耳鼻咽喉科をはじめとする各種診療科目が集まることで、患者様の多様なニーズに応えることができます。
◆多彩な診療科目
内科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、心療内科といった多様な診療科目が開業可能です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地下1階 A（地階） | 36.28坪 | 賃貸 838,068円 | 詳細を見る |
| 地上1階 C | 36.09坪 | 賃貸 754,281円 | 詳細を見る |
| 地上2階 D | 36.09坪 | 賃貸 714,582円 | 詳細を見る |
世田谷区の計画物件募集です！
2駅利用可能徒歩圏内！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 TENANT 1 | 25.7367坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 TENANT 2 | 35.522575坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 301 (3LDK） | 102.43坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
小田急小田原線 [豪徳寺]駅近好立地！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 A | 36.28坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上1階 B | 49.49坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 C | 36.09坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆魅力的な立地と外観
用賀駅から徒歩1分の好立地に位置し、スタイリッシュでおしゃれな外観が特徴です。クリニック開業に最適な環境を提供します。
◆集患力のある駅近物件
東急田園都市線沿線の人気エリアで、昼間人口も多く、広域からの集患が期待できます。
駅前という利便性が患者様の来院を促進します。
◆多彩な診療科目に対応
内科、小児科、整形外科など多様な診療科目に対応可能な計画物件です。
1階には調剤薬局が開局予定で、医療モールとしての機能性も充実しています。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上5階 | 16坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地下1階 | 22坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆立地・アクセス
東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩6分、「九品仏」駅徒歩6分の2駅利用。駅近のため来院動線を設計しやすく、認知獲得から再来につながる集患力の強化を検討しやすいポジションです。
◆建物・区画特性
2026年6月竣工予定の新築テナント。エレベーター有り、1階区画も募集あり。スケルトン引渡しのためレイアウトや導線設計が柔軟で、診療科に応じた設備計画が立てやすい物件です。建築中につき仕様等は変更の可能性があります。
◆募集条件・適性
募集科目は内科・小児科・脳神経外科・整形外科・婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・美容外科・心療内科。定期借家契約10年、仲介手数料は賃料1ヶ月分。管理費・保証金・礼金は応相談です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 57.2坪 | 賃貸 825,000円 | 詳細を見る |
◆優れた立地
日本女子体育大学のすぐそばに位置し、烏山通りに面しているため視認性が良好です。
周辺には競合クリニックが少なく、集患力を高める理想的な環境です。
◆診療圏の強み
駅からやや離れたエリアですが、足元人口が多く、診療圏データも良好です。
特に糖尿病内科、整形外科、皮膚科、耳鼻咽喉科、眼科での開業に適しています。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 500坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆アクセス抜群の立地
下北沢駅東口から徒歩1分という好立地に位置する新築医療モールです。
2路線が利用可能で、患者様にとって非常に通いやすい環境を提供します。
◆充実した周辺環境
物件の目の前にはスーパーがあり、日々の買い物に便利です。
周辺には多くの商業施設があり、集患力にも優れた立地となっています。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 27坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 27坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 27坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・大通りに面し、視認性抜群
・交通量や人通り良好な立地
・既に別棟にクリニックがオープンしており、盛業中
・薬局あり
・東京医療センターも連携しやすい立地
・糖尿病内科 診療圏良好！
モール
①人通りが多い好立地物件
②視認性の高いガラスファサードデザイン
③夜間昼間ともに人口が多いエリア
④内科は消化器/呼吸器内科を募集
・「千歳烏山」駅前の好立地物件
・物件近隣にスーパーがあり、周辺住民の多数が利用
・処方せんは、近隣のドラッグストアで対応
・クリニックの診療時間に合わせて、薬局の開局時間を調整可能
計画物件
◆住宅地に位置するクリニック開業物件
世田谷区上祖師谷5丁目の住宅地に計画される1階区画。内科、小児科、皮膚科など幅広い診療科目の開業を検討できます。
◆医療モール形成が期待できる計画
1階には物販店舗、無床診療所、共同住宅エントランスを予定し、調剤併用ドラッグストアも計画されています。地域に根差した医療提供を目指せる環境です。
◆柔軟な区画利用に対応
B区画34.35㎡、C区画36.39㎡を募集。BC区画は一体利用が可能で、B区画はMRI対応可能です。建物は2027年3月15日竣工予定、駐車場もあります。
詳細はお問い合わせください。
計画物件
◆住宅街に位置する計画物件
世田谷区桜上水2丁目の住宅街に計画される、地上1階・44.37㎡のクリニック開業物件です。小児科、皮膚科、整形外科など幅広い診療科目を募集しています。
◆医療モールとドラッグストア併設
ドラッグストア併設の医療モールとして、物販店舗・介護施設・診療所が計画されています。周辺住民の利便性に配慮した立地で、地域に根差したクリニックを目指せます。
◆スケルトン渡しで診療所を計画
スケルトン渡しのため、診療方針や必要設備に合わせた内装計画を検討できます。2027年3月頃の入居予定、定期建物賃貸借契約20年の計画です。
詳細はお問い合わせください。
モール
千歳台第一ビル
◆盛業中の医療モール
同ビルでは内科・耳鼻科が診療中。既存医療機関がある環境で、開業初期から地域での認知形成が期待できます。
◆住宅街に囲まれた生活利便性
向かいには大規模分譲マンションとスーパーがあり、周辺には住宅が広がるエリア。地域住民の継続的な受診が見込まれる立地です。
◆幅広い診療科に対応する募集区画
小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、泌尿器科、心療内科を募集。スケルトン渡しのため、診療方針に合わせた計画を検討できます。詳細はお問い合わせください。
区内でも人気の高い住宅エリア
2路線の利用が可能
近隣には大型商業施設あり
詳細はお問い合わせください。
計画物件
駅近の好立地
駅利用者と地域住民の双方への認知が期待できる立地
詳細はお問い合わせください。
モール
世田谷区上馬物件
◆駅近×病院前の集患導線
東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩2分、駒沢病院と対面する医療ゾーン内。1階にコンビニ出店予定、モール内に調剤薬局出店予定で、開業初期からの地域認知と集患力を高めやすい環境です。
◆高密度な商圏と多様な年代構成
半径1km圏に常住人口約6.1万人の高密度エリア。若年層からシニア層までが居住する世田谷区上馬アドレスで、日常受診から慢性疾患フォローまで幅広いニーズに応えやすい診療圏形成が期待できます。
◆将来性と計画のしやすさ
2055年まで患者数＋20%の成長予測があり、継続的な患者基盤拡大が見込める立地。医療モール計画物件でエレベーター有り、2028年以降入居予定。2階区画A・Bを募集、対象科目は内科、小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科ほか多数に対応。
詳細はお問い合わせください
計画物件
医療モール２〜４Fの募集です。
詳細はお問い合わせください！
テナント
ヒューリック深沢
◆立地・診療圏の魅力
緑豊かで閑静な住宅街に位置し、東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩14分。高齢者施設併設により通院需要が見込みやすく、周辺住民への認知が進みやすい環境で集患力の向上が期待できます。
◆区画・建物の特性
2017年7月竣工の建物内、地下1階・28.19㎡のテナント区画。レンガ調の外観が印象的で、落ち着いた雰囲気づくりに寄与します。入居は2027年2月以降を予定しており、開業準備の計画が立てやすい点も特徴です。
◆開業適性・対応科目
内科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科・眼科・心療内科など多科目で募集。高齢者施設併設の特性を活かし、慢性疾患フォローや予防・健診ニーズへの対応が検討しやすい区画です。
詳細はお問い合わせください。
計画物件
・「下高井戸」駅、目の前のため視認性良好！
・内装自由度の高い新築医療ビル計画！
モール
駒沢スクエア計画
◆ 交差点至近の視認性と駅近利便性
西友駒沢店そば、246号線沿いの交差点至近で看板の視認性が高く、徒歩6分の駅動線も捉えやすい立地です。人通りが見込める環境は認知向上と集患力の強化に寄与します。
◆ 医療モール計画と連携しやすい区画
1階に保険薬局出店予定、2階は内科が契約済。3・4階で各科目を募集しており、同一建物内での連携による受診導線を設計しやすい環境です。エレベーター有でバリアフリー導線の確保もしやすく、小児科・耳鼻咽喉科・眼科・皮膚科など多科目で検討可能です。
◆ 新築スペックと長期運営を見据えた条件
2026年3月竣工予定のRC造8階建。定期借家15年（不解約5年）、保証金10ヶ月・礼金2.2ヶ月、管理費52,800円、解約時償却2ヶ月分（＋税）。駐輪場7台有。2～4階は居住区画併設、5～8階は居住区で、地域日常動線に近接した複合ビルです。詳細はお問い合わせください。
計画物件
◆駅近の利便性
小田急線の駅前の好立地。通勤通学の利便性が高く、患者様にとってもアクセスしやすい場所に位置しています。
◆未来を見据えた医療モール計画
2027年夏から秋にかけての完成を予定しているこの物件は、医療モールとして設計され、地域医療に貢献することを目指しています。耳鼻咽喉科をはじめとする各種診療科目が集まることで、患者様の多様なニーズに応えることができます。
◆多彩な診療科目
内科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、心療内科といった多様な診療科目が開業可能です。
詳細はお問い合わせください。
計画物件
世田谷区の計画物件募集です！
2駅利用可能徒歩圏内！
詳細はお問い合わせください！
小田急小田原線 [豪徳寺]駅近好立地！
詳細はお問い合わせください！
計画物件
（仮称）用賀駅前メディカルモール
◆魅力的な立地と外観
用賀駅から徒歩1分の好立地に位置し、スタイリッシュでおしゃれな外観が特徴です。クリニック開業に最適な環境を提供します。
◆集患力のある駅近物件
東急田園都市線沿線の人気エリアで、昼間人口も多く、広域からの集患が期待できます。
駅前という利便性が患者様の来院を促進します。
◆多彩な診療科目に対応
内科、小児科、整形外科など多様な診療科目に対応可能な計画物件です。
1階には調剤薬局が開局予定で、医療モールとしての機能性も充実しています。
詳細はお問い合わせください！
テナント
DAIMEI Sビル
◆立地・アクセス
東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩6分、「九品仏」駅徒歩6分の2駅利用。駅近のため来院動線を設計しやすく、認知獲得から再来につながる集患力の強化を検討しやすいポジションです。
◆建物・区画特性
2026年6月竣工予定の新築テナント。エレベーター有り、1階区画も募集あり。スケルトン引渡しのためレイアウトや導線設計が柔軟で、診療科に応じた設備計画が立てやすい物件です。建築中につき仕様等は変更の可能性があります。
◆募集条件・適性
募集科目は内科・小児科・脳神経外科・整形外科・婦人科・眼科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・美容外科・心療内科。定期借家契約10年、仲介手数料は賃料1ヶ月分。管理費・保証金・礼金は応相談です。詳細はお問い合わせください。
計画物件
世田谷区北烏山計画
◆優れた立地
日本女子体育大学のすぐそばに位置し、烏山通りに面しているため視認性が良好です。
周辺には競合クリニックが少なく、集患力を高める理想的な環境です。
◆診療圏の強み
駅からやや離れたエリアですが、足元人口が多く、診療圏データも良好です。
特に糖尿病内科、整形外科、皮膚科、耳鼻咽喉科、眼科での開業に適しています。
詳細はお問い合わせください！！
計画物件
下北沢 医療モール
◆アクセス抜群の立地
下北沢駅東口から徒歩1分という好立地に位置する新築医療モールです。
2路線が利用可能で、患者様にとって非常に通いやすい環境を提供します。
◆充実した周辺環境
物件の目の前にはスーパーがあり、日々の買い物に便利です。
周辺には多くの商業施設があり、集患力にも優れた立地となっています。
詳細はお問い合わせください。
