京都市下京区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
京都市下京区でのクリニック開業は、京都駅を中心に鉄道・バス網が集積し、通勤通学者と地域住民の往来が多いことが特長です。オフィス・商業・住宅が混在し、平日昼間の人流が安定しやすく、生活利便施設が密に点在するため、日常受診ニーズを捉えやすいエリア構造です。一方で幹線道路沿いの騒音や建物の景観規制への配慮が求められ、用途地域や看板計画を含む事前確認が重要になります。
開業を検討するうえでは、主要動線（京都駅—烏丸—四条）と住宅集積（西木屋町〜五条、梅小路周辺など）の重なりを把握し、通勤・通学導線×居住人口のクロスで診療科目との適合を検討します。内科・皮膚科・整形外科・耳鼻咽喉科は平日昼間需要、眼科・小児科は夕方や週末の来院導線を意識した物件選定が有効です。視認性は1階路面が有利ですが、エレベーター・バリアフリー・サイン計画が整えば上層階でも成立します。延床は目安として25〜40坪で標準外来が収まり、X線・処置室・バックヤードを確保する場合は動線が交差しないプランが前提です。電力容量、給排水、床荷重、遮音、医療ガス設置可否は物件ごとに差があるため、躯体条件と引渡し状態（スケルトン/居抜き）を精査してください。下京区は景観条例の対象範囲が広く、外観色・掲出面積に制限がかかる場合があるため、サイン設計は初期から進めると工期短縮につながります。ハザードマップによる浸水・内水・地震時の揺れやすさの確認、発電機設置スペース、災害時の避難動線も評価項目です。
物件選びでは、1日あたりの歩行者量だけでなく、曜日・時間帯別の来院見込み、駐輪・短時間駐車の確保、エレベーターの積載と停止位置、テナント規約（医療目的の可否、営業時間、臭気・放射線・水回り工事の制限）、原状回復範囲、定期借家の期間を重視してください。近隣医療機関との補完関係や紹介ルート、在宅医療や健診の拠点化も、下京区の生活圏構造と相性が良い検討軸です。
当サイトでは京都市下京区のクリニック向け物件を随時更新しています。掲載にない物件や条件未公開の案件もございますので、開業時期や科目、必要設備をお知らせください。要件に近い物件の追加提案や候補地の実地調査も含めてご案内いたします。
13区画6件
◆便利な立地
西大路駅から徒歩10分の好立地で、患者様のアクセスが良好です。周辺には商業施設も多く、集患力を高めることができます。
◆医療環境に最適
1階には調剤薬局が営業中！広さ約36.63坪のスペースで、様々な診療科目に対応可能です。
◆安心の設備
1990年築の鉄骨鉄筋コンクリート造の建物で、耐久性と安全性が確保されています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 36.63坪 | 賃貸 286,000円 | 物件詳細を見る |
◆立地の魅力
京都駅から徒歩5分の好立地に位置するこの物件は、交通アクセスが抜群で、患者様の通院が非常に便利です。駅近のため、ビジネスパーソンや観光客の集患が期待できます。
◆商業エリアの利便性
周辺には大型商業施設が集まっており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに近隣には小学校があり、地域住民の生活圏内に位置するため、地域密着型のクリニック運営が可能です。
◆視認性の高さ
人通りの多いエリアにあるため、視認性が非常に高く、1階には調剤薬局の開局が予定されており、患者様の利便性も向上します。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 A | 45.29坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 B | 45.29坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆アクセス抜群の好立地
京都四条 KM ビルは、阪急京都本線の烏丸駅出口13に直結し、京都市営地下鉄烏丸線四条駅からも徒歩約3分とアクセスが非常に便利です。患者様の来院がしやすい立地です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科、小児科、脳神経外科、整形外科など、幅広い診療科目の開業が可能です。特に1階には調剤薬局が入居予定で、医療モールとしての機能が充実しています。
◆柔軟なスペース活用
4階から8階までの各フロアは、面積が30坪から120坪まで応相談で、クリニックのニーズに合わせたレイアウトが可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上5階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上6階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上7階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上8階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆アクセスの良さが魅力
JR山陰本線「丹波口」駅から徒歩8分の好立地に位置し、患者様にとっても通いやすい環境です。京都の中心地に近く、交通の便が良い点がクリニック開業に最適です。
◆広々とした1階テナント
1階部分に約48坪の広いスペースを確保。診療科目に応じたレイアウト変更も可能で、柔軟な開業プランに対応できます。多様な診療科目に対応可能な点も魅力です。
◆新しい建物で安心の設備
2017年8月築の鉄筋コンクリート造7階建ての新しい建物で、最新の設備が整っています。長期間にわたって安心してご利用いただける物件です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 １区画 | 160.59坪 | 賃貸 507,661円 | 物件詳細を見る |
◆利便性抜群の立地
市営地下鉄烏丸線「四条駅」から徒歩わずか2分というアクセスの良さ。
◆増築完了済みの新しい環境
2021年10月末に増築が完了したばかりの建物で、最新の設備が整っています。安心して開業いただけます。
◆残り1区画の希少物件
地上3階の区画は、31.41㎡の広さを持ち、様々な診療科目に対応可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 31.41坪 | 賃貸 435,050円 | 物件詳細を見る |
◆優れたアクセスと利便性
四条駅から徒歩2分の好立地で、患者様にとって通いやすい環境です。地下鉄烏丸線の利用で京都市内各地からのアクセスも良好です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科から美容外科まで、多種多様な診療科目に対応可能な物件です。
◆快適な施設環境
エレベーター完備の建物で、階数にかかわらず快適な動線を確保しています。各階に異なる面積の区画があり、クリニックの規模に応じた選択が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 38.32坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 35.94坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 36.26坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
テナント
ニューインダストリービル
◆優れたアクセスと利便性
四条駅から徒歩2分の好立地で、患者様にとって通いやすい環境です。地下鉄烏丸線の利用で京都市内各地からのアクセスも良好です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科から美容外科まで、多種多様な診療科目に対応可能な物件です。
◆快適な施設環境
エレベーター完備の建物で、階数にかかわらず快適な動線を確保しています。各階に異なる面積の区画があり、クリニックの規模に応じた選択が可能です。詳細はお問い合わせください。
計画物件
京都駅北メディカルセンター
◆優れたアクセスと利便性
四条駅から徒歩2分の好立地で、患者様にとって通いやすい環境です。地下鉄烏丸線の利用で京都市内各地からのアクセスも良好です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科から美容外科まで、多種多様な診療科目に対応可能な物件です。
◆快適な施設環境
エレベーター完備の建物で、階数にかかわらず快適な動線を確保しています。各階に異なる面積の区画があり、クリニックの規模に応じた選択が可能です。詳細はお問い合わせください。
モール
京都四条 KM ビル クリニック物件
◆優れたアクセスと利便性
四条駅から徒歩2分の好立地で、患者様にとって通いやすい環境です。地下鉄烏丸線の利用で京都市内各地からのアクセスも良好です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科から美容外科まで、多種多様な診療科目に対応可能な物件です。
◆快適な施設環境
エレベーター完備の建物で、階数にかかわらず快適な動線を確保しています。各階に異なる面積の区画があり、クリニックの規模に応じた選択が可能です。詳細はお問い合わせください。
テナント
パデシオン京都七条
◆優れたアクセスと利便性
四条駅から徒歩2分の好立地で、患者様にとって通いやすい環境です。地下鉄烏丸線の利用で京都市内各地からのアクセスも良好です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科から美容外科まで、多種多様な診療科目に対応可能な物件です。
◆快適な施設環境
エレベーター完備の建物で、階数にかかわらず快適な動線を確保しています。各階に異なる面積の区画があり、クリニックの規模に応じた選択が可能です。詳細はお問い合わせください。
テナント
地下鉄四条駅より徒歩2分の駅チカ物件！
◆優れたアクセスと利便性
四条駅から徒歩2分の好立地で、患者様にとって通いやすい環境です。地下鉄烏丸線の利用で京都市内各地からのアクセスも良好です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科から美容外科まで、多種多様な診療科目に対応可能な物件です。
◆快適な施設環境
エレベーター完備の建物で、階数にかかわらず快適な動線を確保しています。各階に異なる面積の区画があり、クリニックの規模に応じた選択が可能です。詳細はお問い合わせください。
モール
京都市場地下鉄烏丸線「四条」駅より徒歩2分
◆優れたアクセスと利便性
四条駅から徒歩2分の好立地で、患者様にとって通いやすい環境です。地下鉄烏丸線の利用で京都市内各地からのアクセスも良好です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科から美容外科まで、多種多様な診療科目に対応可能な物件です。
◆快適な施設環境
エレベーター完備の建物で、階数にかかわらず快適な動線を確保しています。各階に異なる面積の区画があり、クリニックの規模に応じた選択が可能です。詳細はお問い合わせください。
