京都市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
京都市でのクリニック開業は、中心市街地の来街者・就業人口と、住宅エリアの定住人口が明確に分かれ、診療科や運営方針に応じた立地最適化が取りやすいのが特徴です。烏丸御池や四条周辺は平日日中の人流が厚く、皮膚科・耳鼻咽喉科など即時性の高い受診ニーズを取り込みやすい一方、伏見・山科・西京などの住宅集積ではかかりつけ化が進みやすく、内科・小児科・整形外科など継続受診が見込めます。北・左京は大学・研究機関や教育施設が点在し、平日と休日で動線が変化しやすいため、曜日別の来院予測が重要です。市内は地下鉄烏丸線・東西線、JR・阪急・京阪の結節が良く、駅徒歩5分圏の視認性と導線の優位性が集患に直結します。
物件検討では、京都市の景観・屋外広告物に関する規制や用途地域、（準）防火地域の内装制約を事前に確認し、看板面積・位置、1階区画の間口、エレベーター・駐輪場など共用部の仕様を図面レベルで精査します。医療モールやドラッグストア併設は相乗効果が期待できる一方、既存科目との重複は徒歩圏人口・昼夜間人口・年齢階層の差分で成立性を見ます。排水径・電気容量・床荷重・遮音性能、24時間換気の確保、医療廃棄物の動線も早期に確定すると設計が安定します。一般外来なら医療ガスは不要でも、処置室の給排水と空調ゾーニングは要検討です。物件確定から内装引渡しまでの目安は約4〜6カ月で、設計・申請・工事の並行管理が有効です。
京都市のクリニック 物件選びでは、駅前の高視認1階か、上層階でもエレベーター直結・サイン計画で補えるか、住宅地では駐輪台数と学区の通学導線に合うかが実務上の肝になります。実例として、オフィス集積エリアの上層階内科が昼休みの来院を取り込み増患したケースや、郊外型商業施設内の小児科が共有駐車場とイベント連動で安定化したケースが見られます。
当サイトでは京都市のクリニック向け物件を随時更新しています。掲載外の情報や個別の診療圏・競合分析、レイアウト可否の一次判定も承ります。まずは候補リストとご計画時期をお知らせください。
62区画31件
◆視認性と導線設計
交差点角地の1階区画で歩行者・車からの視認性が高い立地です。
◆競合状況と科目の柔軟性
周辺の競合が比較的少ないエリアのため、内科・小児科・皮膚科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科で検討が可能です。
◆1階ならではの開業メリット
路面区画のためレイアウトや受付・待合の動線計画を進めやすく、開業準備の負担軽減が期待できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 56坪 | 賃貸 473,000円 | 物件詳細を見る |
◆アクセス抜群の立地
京都市営地下鉄烏丸線「丸太町駅」から徒歩7分の好立地。患者様のアクセスが良く、集患力を高める要素が揃っています。地域住民だけでなく、広範囲からの来院も期待できます。
◆日赤病院も近く連携による相乗効果も期待できます。
◆多様な医療科目に対応可能
内科、婦人科・産科、眼科、美容外科、心療内科、幅広い診療科目での開業が可能です。
◆充実の設備とサポート
契約期間は30年と長期的に安定したクリニック運営が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 51.17坪 | 賃貸 675,444円 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 51.17坪 | 賃貸 675,444円 | 物件詳細を見る |
◆集患力抜群のロケーション
1階に大手スーパーが開業予定で、日々多くの来客が見込めます。クリニックや調剤薬局が集まる2階は、地域医療の中心地として最適です。
◆アクセスと利便性が魅力
地下には54台の大型パーキングがあり、さらに近隣には提携可能な駐車場もあります。駐輪スペースが豊富で、スタッフの通勤も快適です。
◆快適な院内環境
館内の共用部には多目的トイレや男女別トイレが設置され、天井が高く開放感のある設計です。患者様にも安心してご利用いただけます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| ※3～4診予定 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆視認性とアクセスの良さ
本物件は角地に位置しており、視認性が非常に良好です。京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩7分と、交通アクセスも便利です。
◆地域住民との繋がり
周辺は住宅街が広がっており、地元住民の利用が期待できます。また、徒歩圏内には「京都第二赤十字病院」があり、病院との連携が可能です。
◆調剤薬局との連携
1階には調剤薬局があり、クリニック開業後の患者様へのサービス提供がスムーズに行えます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 39坪 | 賃貸 330,000円 | 物件詳細を見る |
◆抜群のアクセスと視認性
京阪本線「中書島」駅から徒歩1分の好立地で、駅前ロータリーからすぐに位置しています。患者様への視認性が高く、集患力が期待できます。
◆地域の賑わいと将来性
近隣には商店街があり、賑わいのあるエリアです。京都市内や大阪方面からのアクセスも良好で、広域からの患者様を呼び込むことが可能です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 60坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 60坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 60坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 | 60坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
＊4階建ての新築クリニックビル計画
＊最寄り駅はJR円町駅です
詳細はお問合せください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 39.3371坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 130.04坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 130.04坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
＊最寄り駅から徒歩9分
＊ドラッグストア敷地内で2区画クリニック募集の計画物件
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
＊白川通りに面した絶好のロケーションで視認性抜群
＊内装の自由度が高い新築クリニックモール
＊駐車場と駐輪場を完備しており、広域からの患者集客が可能
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 30.1坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 50.1坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 50.1坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 50.1坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆便利な立地
西大路駅から徒歩10分の好立地で、患者様のアクセスが良好です。周辺には商業施設も多く、集患力を高めることができます。
◆医療環境に最適
1階には調剤薬局が営業中！広さ約36.63坪のスペースで、様々な診療科目に対応可能です。
◆安心の設備
1990年築の鉄骨鉄筋コンクリート造の建物で、耐久性と安全性が確保されています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 36.63坪 | 賃貸 286,000円 | 物件詳細を見る |
♦クリニック2区画と調剤薬局の新築クリニックモール計画
♦1年〜1.5年を目安に完成予定
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 45.32坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 | 65.35坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆2025年7月竣工予定の新築クリニックモール
2025年7月に竣工予定の新築クリニックモールは、京都市南区のアクセス良好なエリアに位置し、医療施設として理想的な環境を提供します。
◆医療と介護の総合施設
1階にはクリニック2区画と調剤薬局があり、2〜5階には全50床の介護施設が入居予定で、地域に密着した医療・介護の総合施設として機能します。
◆アクセスと利便性
JR東海道本線西大路駅から徒歩14分、阪急京都本線西京極駅から徒歩18分の場所に位置し、駐車場やエレベーターも完備。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 45.18坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 | 44.64坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆ 優れた集患力を誇る立地
三条通に面した視認性の良さは抜群で、近隣には商業施設も有り交通量の多いエリアに位置しています。
◆ 充実した周辺人口
物件の周辺には、半径500mに約10,000人、1km圏内には30,000人の住民が居住しており、安定した患者数を見込める環境です。
◆ 競合が少なく開業に最適
このエリアは競合クリニックが少なく、早期の開業・盛業が可能です。特に整形外科は診療圏データが良好です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 24.42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 24.42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 | 24.42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上6階 | 24.42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆ドラッグストアとの併設で、患者様の利便性が向上します
◆大学病院の目の前に位置し、病診連携が期待できる立地です
◆脳神経外科の競合が1km圏内にないため、独自の診療が可能です
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆立地の魅力
京都駅から徒歩5分の好立地に位置するこの物件は、交通アクセスが抜群で、患者様の通院が非常に便利です。駅近のため、ビジネスパーソンや観光客の集患が期待できます。
◆商業エリアの利便性
周辺には大型商業施設が集まっており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに近隣には小学校があり、地域住民の生活圏内に位置するため、地域密着型のクリニック運営が可能です。
◆視認性の高さ
人通りの多いエリアにあるため、視認性が非常に高く、1階には調剤薬局の開局が予定されており、患者様の利便性も向上します。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 A | 45.29坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 B | 45.29坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆視認性抜群の立地
千本丸太町交差点に位置し、視認性と認知度が非常に高いロケーションです。地域の方々からの注目度も高く、クリニックの開業に最適です。
◆アクセスの良さ
JR山陰本線二条駅から徒歩11分、さらに京都市バス「千本丸太町」バス停から徒歩1分とアクセスが非常に便利です。通院の利便性が高く、患者様の来院がスムーズに行えます。
◆新築医療モールでの開業
既存建物の解体予定があり、新築の医療モールとして計画中です。内装はスケルトン渡しで、クリニックの特性に合わせた自由な設計が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 区画② | 40坪 | 賃貸 572,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 区画③ | 40坪 | 賃貸 484,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 区画④ | 37坪 | 賃貸 447,700円 | 物件詳細を見る |
◆アクセス抜群の好立地
京都四条 KM ビルは、阪急京都本線の烏丸駅出口13に直結し、京都市営地下鉄烏丸線四条駅からも徒歩約3分とアクセスが非常に便利です。患者様の来院がしやすい立地です。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科、小児科、脳神経外科、整形外科など、幅広い診療科目の開業が可能です。特に1階には調剤薬局が入居予定で、医療モールとしての機能が充実しています。
◆柔軟なスペース活用
4階から8階までの各フロアは、面積が30坪から120坪まで応相談で、クリニックのニーズに合わせたレイアウトが可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上5階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上6階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上7階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る | |
| 地上8階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆大手ドラッグストアの敷地内物件です
◆駐車場も共用で確保できます
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆アクセスの良さが魅力
JR山陰本線「丹波口」駅から徒歩8分の好立地に位置し、患者様にとっても通いやすい環境です。京都の中心地に近く、交通の便が良い点がクリニック開業に最適です。
◆広々とした1階テナント
1階部分に約48坪の広いスペースを確保。診療科目に応じたレイアウト変更も可能で、柔軟な開業プランに対応できます。多様な診療科目に対応可能な点も魅力です。
◆新しい建物で安心の設備
2017年8月築の鉄筋コンクリート造7階建ての新しい建物で、最新の設備が整っています。長期間にわたって安心してご利用いただける物件です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 １区画 | 160.59坪 | 賃貸 507,661円 | 物件詳細を見る |
◆2025年春オープン予定のクリニック／医療モールです。最新設備と快適な空間で、地域医療を支えるクリニック開業に最適です。
◆丸太町通り沿いに位置し、円町駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。駅チカ物件として、集患力を高める立地です。
◆周辺にはスーパーや家電量販店があり、日常生活の利便性も高く、人通りが多いことから視認性が良好です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 40.48坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 40.48坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 40.48坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
テナント
【計画】京都市北区 テナント物件
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
テナント
京都府庁前 医療ビルテナント
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
モール
【京都市】東山二条 新築テナント
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
テナント
丸太町医療テナント
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
計画物件
（仮称）中書島メディカルセンター
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
計画物件
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
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銀閣寺道クリニックモール計画
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
テナント
ニューインダストリービル
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
計画物件
（仮称）京都市南区吉祥院 向田東町新築計画
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
モール
【京都市山科区】テナント
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
計画物件
京都府医大前ドラッグストア併設型テナント
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
計画物件
京都駅北メディカルセンター
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♦京阪本線「淀」駅最寄りです
計画物件
京都市上京区新築医療モール
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
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京都四条 KM ビル クリニック物件
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
計画物件
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
テナント
パデシオン京都七条
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
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中京区西ノ京円町医療モール
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
テナント
♦ドラックストア隣地物件です
♦京阪本線「淀」駅最寄りです
