明石市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
明石市は神戸・姫路の中間に位置し、JR明石駅・西明石駅、山陽電鉄、第二神明など広域アクセスに恵まれた住宅都市です。人口は約30万人で、子育て世代の転入が続くエリアが点在し、駅周辺から郊外住宅地まで患者層の幅が広いことがクリニック開業の特徴です。明石駅前・大久保・西明石は商業集積が進み来街頻度が高い一方、魚住や大久保北部など新旧の住宅地では生活導線に密着した医療ニーズが根強く、平日夕方や休日の受療行動も読みやすい環境です。二次救急は市内および近隣でカバーされており、紹介・連携先の確保もしやすい土壌があります。
診療科の偏在には留意が必要です。内科・整形外科は駅前で競合が濃い傾向がみられる一方、皮膚科、耳鼻咽喉科、小児科、婦人科、心療内科などは住宅地型の通院需要が比較的取り込みやすい地区が残ります。明石駅前は視認性と回遊性で新患獲得に有利、大久保は商業施設併設でファミリー層への到達が容易、西明石は通勤動線と駐車場確保のバランスが取りやすいなど、立地特性に応じた集患設計が奏功します。
物件選びでは、駅徒歩分数と駐車台数の両立、建物の給排水・床荷重などクリニック仕様への適合度、分譲マンション下層や商業施設内での騒音・匂い規定、エレベーター容量、サイン計画の可視性、処置・検査動線の確保を早期に確認してください。患者導線は道路向き角地やバス停至近、学校・スーパー・ドラッグストア併設で安定化しやすく、既存医療との距離や協業も評価材料になります。
当サイトでは明石市のクリニック物件を随時更新しています。掲載にない計画段階の区画や条件交渉の可否も個別にご案内しますので、候補科目や想定患者像をお知らせのうえ、お気軽にご相談ください。
26区画15件
◆ 明石市和坂2丁目で始める開業計画
明石市和坂2丁目の計画地。地域ニーズを踏まえた集患設計を初期段階から検討でき、将来の成長を見据えたクリニック運営の土台づくりに取り組めます。
◆ 設計自由度を活かしたレイアウト検討
計画物件のため区画・面積は調整中。診療動線やバックヤード、医療機器配置など、標榜科目に合わせたレイアウトや設備計画を反映しやすいのが特長です。
◆ 幅広い募集科目で戦略的に開業
内科・小児科・脳神経外科・整形外科・婦人科産科・眼科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・心療内科ほかで募集。診療圏とターゲットを意識した集患計画を立てやすい環境を目指せます。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ 国道沿いの視認性とアクセス
JR山陽本線「西明石」駅徒歩12分の国道沿い立地。自動車・徒歩双方からの視認が期待でき、駐車場ありで通院動線にも配慮しやすく、集患力の底上げを図りやすい計画物件です。
◆ 2・3階区画×EVありで導線設計がしやすい
計画建物はエレベーター有り、2階・3階に募集区画を想定。待合から診察、検査室への動線やスタッフバックヤード計画など、用途に合わせたレイアウト検討がしやすい環境です。
◆ 新築計画（2027年秋頃）×幅広い診療科目
2027年秋頃の竣工予定。内科・小児科・整形外科・皮膚科・耳鼻咽喉科など多科目の開設検討に適し、将来的な地域医療ニーズに合わせた科目選定が可能です。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 86.79坪 | 賃貸 1,145,628円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 30.67坪 | 賃貸 404,844円 | 詳細を見る |
◆駅近×2路線で来院しやすい立地
山陽電鉄本線「西新町」駅徒歩2分、JR「明石」駅徒歩15分。通勤動線と生活動線が交わるポジションで、徒歩・電車双方の集患力が見込めます。
◆柔軟な区画選択とフロア一括も可
3階A区画、4階A・B区画の募集で、4階は1フロア賃貸も可能。個別診療から広めのレイアウトまで段階的に計画できます。
◆開業を後押しする条件と設備
エレベーター有り。医療モール内のため近接科との相乗効果が期待でき、耳鼻咽喉科・皮膚科・整形外科・小児科・泌尿器科・心療内科・婦人科など多様な診療科目に適しています。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 A区画 | 21.84坪 | 賃貸 192,280円 | 詳細を見る |
| 地上4階 A区画 | 27.55坪 | 賃貸 242,440円 | 詳細を見る |
| 地上4階 B区画 | 24.34坪 | 賃貸 214,192円 | 詳細を見る |
◆駅直結の高架下1階でアクセス良好
西新町駅から徒歩1分、駅直結の高架下立地。雨天時もアクセスしやすく、通行動線上で視認性が確保しやすい1階物件のため、周辺住民への認知向上に寄与します。
◆病診連携しやすい環境
隣接区画に眼科・形成外科が盛業中で、相互送客や患者紹介の連携が図りやすい環境です。向かいにふくやま病院があり、検査・紹介などの病診連携も検討しやすく、婦人科・産科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、心療内科の開設に適しています。
◆周辺人口と日常利用で安定した集患力
1km圏に居住人口約2.4万人。日常利用が多い駅近環境のため、初期の認知獲得と継続的な来院導線づくりに取り組みやすい立地です。管理費は賃料に含まれており、ランニングコストの把握もしやすい点が特徴です。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 35坪 | 賃貸 464,640円 | 詳細を見る |
◆交通量の多い250号線に隣接し、視認性が非常に良好です！
◆ファミリー層や高齢者が多く住む地域のため、地域に密着した診療が可能です。
◆駐車場15台予定
◆各区画の面積は参考の広さです。ご希望に応じて応相談！
お気軽にお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 店舗A | 1191.58坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
JR西明石南側の開発計画で駅ビル建設予定。
駅に直結予定でアクセス良好、大型マンションの建設も計画され活性化間違いなし。早期の盛業にも期待できます。
山陽新幹線の停車駅でもあり、地方市場や工場、会社、また小中学校など教育施設など点在しており、
多くの住人様が生活されている地域ですので年齢層問わず集患も望めます。
物件内覧・諸条件等、お気軽にお問合せください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 58坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆理想的な立地条件
JR西明石駅から徒歩約10分の好立地。住民の生活動線に沿ったクリニック開業が可能です。
◆広々とした賃貸面積
各フロア約60坪のゆったりとしたスペースを提供。
◆駐車場完備
敷地内に駐車場1台以上、さらに近隣に専用駐車場約10台を確保。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆1階テナントです。２、3階はレジデンスの計画です！
◆皮膚科、整形外科、診療圏良好です！
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50坪 | 賃貸 605,000円 | 詳細を見る |
| 地上1階 | 22.39坪 | 賃貸 270,919円 | 詳細を見る |
◆集患力抜群の立地
この物件はドラッグストア併設で、日常的に多くの人が訪れるため、クリニック開業に最適な集患力を期待できます。
◆自由度の高い設計プラン
建築プランの自由度が高く、クリニックのコンセプトに合わせた設計が可能です。お客様のご要望に応じたスペースの確保も相談可能です。
◆充実の駐車場
共有駐車場が90台以上利用可能で、患者様のアクセスも便利です。車での来院が多い地域のニーズにも対応できます。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆アクセス至便で集患力抜群
明石駅から徒歩7分の好立地に位置し、地域の患者様にとってアクセスしやすい環境です。周辺には商業施設も多く、集患力が期待できます。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科、小児科、脳神経外科など、多様な診療科目で開業可能です。医療モール内での連携により、患者様に幅広い医療サービスを提供できます。
◆最新設備の新築物件
2025年春以降にオープン予定の新築物件で、最新の設備を導入可能です。エレベーター完備で、患者様に快適な診療環境を提供できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 40.11坪 | 賃貸 661,815円 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 40.11坪 | 賃貸 661,815円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 40.11坪 | 賃貸 661,815円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 40.11坪 | 賃貸 661,815円 | 詳細を見る |
◆商業施設内での開業メリット
兵庫二見プラザは、複合商業施設内に位置し、多様な業種との相乗効果で集患力が期待できます。周辺には新たにスーパーマーケットとホームセンターがオープンし、さらなる集客が見込まれます。
◆アクセスの良さ
西側に新設された侵入口により、アクセスが向上し、患者様にとって通院に便利な立地です。最寄りのJR山陽本線土山駅からも徒歩12分。
◆人口密集地での安定した集患
周辺にはUR住宅や住宅街が広がり、人口密集地となっています。これにより、安定した患者数の確保が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 58.05坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆病院の目の前で、医療連携と早期患者認知が期待できます！
◆UR団地に囲まれた立地で、多様な患者層へのアプローチが可能です。
◆商業施設が隣接し、スーパーや郵便局へのアクセスも抜群の便利なロケーション！
詳細はお気軽にお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50坪 | 賃貸 550,000円 | 詳細を見る |
◆駅近で患者様の通院に便利
西明石駅から徒歩1分の立地で、患者様にとって通いやすい環境です。駅前のバスロータリーもあり、公共交通機関でのアクセスが非常に良好です。
◆診療科目の相乗効果を期待
3階には皮膚科、4階には精神科がすでに診療しており、隣には地域で評判の歯科医院があるため、診療科目間での相乗効果が期待できます。これにより、患者様の集患力を高めることができます。
◆駐車場完備で利便性向上
敷地内には14台分の駐車スペースを確保しており、車での来院も便利です。患者様にとって安心して通院できる環境が整っています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 30坪 | 賃貸 330,000円 | 詳細を見る |
◆便利な立地と豊富な集患力
ドラッグストアが隣接し、交差点角地で視認性が抜群です。1km圏内に22,000人以上の人口を抱え、多くの診療科目での集患が見込めます。
◆充実した駐車施設
お客様用駐車場は100台以上を予定しており、車でのアクセスも安心です。患者様にとって利便性の高い環境を提供します。
◆診療圏データの良好さ
特に内科、整形外科の診療圏データが優良で、地域医療に貢献できる可能性があります。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 １０１ | 51.14坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上1階 １０２ | 52.33坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 ２０１ | 51.14坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 ２０２ | 52.33坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆立地とアクセス
西明石駅から徒歩15分、神姫バス『鳥羽』バス停の目の前という好立地。幹線道路沿いにあり、駐車場も21台完備しているため、広域からの患者様の来院が期待できます。
◆医療ゾーンとしての優位性
眼科や小児科が近隣にあり、この地域は医療ゾーンとしての認知度が高いです。開業後の早期立ち上がりが期待できる環境が整っています。
◆多様な診療科目に対応
消化器内科以外の一般内科も入居可能な、既存では珍しい優良物件です。在宅クリニックやその他の科目も応相談で、様々な診療科に対応可能な柔軟な物件です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 D | 52.29坪 | 賃貸 575,190円 | 詳細を見る |
計画物件
◆ 明石市和坂2丁目で始める開業計画
明石市和坂2丁目の計画地。地域ニーズを踏まえた集患設計を初期段階から検討でき、将来の成長を見据えたクリニック運営の土台づくりに取り組めます。
◆ 設計自由度を活かしたレイアウト検討
計画物件のため区画・面積は調整中。診療動線やバックヤード、医療機器配置など、標榜科目に合わせたレイアウトや設備計画を反映しやすいのが特長です。
◆ 幅広い募集科目で戦略的に開業
内科・小児科・脳神経外科・整形外科・婦人科産科・眼科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・心療内科ほかで募集。診療圏とターゲットを意識した集患計画を立てやすい環境を目指せます。詳細はお問い合わせください
計画物件
【計画】明石市国道沿い 医療テナント
◆ 国道沿いの視認性とアクセス
JR山陽本線「西明石」駅徒歩12分の国道沿い立地。自動車・徒歩双方からの視認が期待でき、駐車場ありで通院動線にも配慮しやすく、集患力の底上げを図りやすい計画物件です。
◆ 2・3階区画×EVありで導線設計がしやすい
計画建物はエレベーター有り、2階・3階に募集区画を想定。待合から診察、検査室への動線やスタッフバックヤード計画など、用途に合わせたレイアウト検討がしやすい環境です。
◆ 新築計画（2027年秋頃）×幅広い診療科目
2027年秋頃の竣工予定。内科・小児科・整形外科・皮膚科・耳鼻咽喉科など多科目の開設検討に適し、将来的な地域医療ニーズに合わせた科目選定が可能です。詳細はお問い合わせください
◆駅近×2路線で来院しやすい立地
山陽電鉄本線「西新町」駅徒歩2分、JR「明石」駅徒歩15分。通勤動線と生活動線が交わるポジションで、徒歩・電車双方の集患力が見込めます。
◆柔軟な区画選択とフロア一括も可
3階A区画、4階A・B区画の募集で、4階は1フロア賃貸も可能。個別診療から広めのレイアウトまで段階的に計画できます。
◆開業を後押しする条件と設備
エレベーター有り。医療モール内のため近接科との相乗効果が期待でき、耳鼻咽喉科・皮膚科・整形外科・小児科・泌尿器科・心療内科・婦人科など多様な診療科目に適しています。詳細はお問い合わせください
テナント
【兵庫県明石市】山陽電車「西新町」高架下物件
◆駅直結の高架下1階でアクセス良好
西新町駅から徒歩1分、駅直結の高架下立地。雨天時もアクセスしやすく、通行動線上で視認性が確保しやすい1階物件のため、周辺住民への認知向上に寄与します。
◆病診連携しやすい環境
隣接区画に眼科・形成外科が盛業中で、相互送客や患者紹介の連携が図りやすい環境です。向かいにふくやま病院があり、検査・紹介などの病診連携も検討しやすく、婦人科・産科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、心療内科の開設に適しています。
◆周辺人口と日常利用で安定した集患力
1km圏に居住人口約2.4万人。日常利用が多い駅近環境のため、初期の認知獲得と継続的な来院導線づくりに取り組みやすい立地です。管理費は賃料に含まれており、ランニングコストの把握もしやすい点が特徴です。詳細はお問い合わせください
テナント
◆交通量の多い250号線に隣接し、視認性が非常に良好です！
◆ファミリー層や高齢者が多く住む地域のため、地域に密着した診療が可能です。
◆駐車場15台予定
◆各区画の面積は参考の広さです。ご希望に応じて応相談！
お気軽にお問い合わせください！
モール
西明石駅ビル内クリニックモール
JR西明石南側の開発計画で駅ビル建設予定。
駅に直結予定でアクセス良好、大型マンションの建設も計画され活性化間違いなし。早期の盛業にも期待できます。
山陽新幹線の停車駅でもあり、地方市場や工場、会社、また小中学校など教育施設など点在しており、
多くの住人様が生活されている地域ですので年齢層問わず集患も望めます。
物件内覧・諸条件等、お気軽にお問合せください。
◆理想的な立地条件
JR西明石駅から徒歩約10分の好立地。住民の生活動線に沿ったクリニック開業が可能です。
◆広々とした賃貸面積
各フロア約60坪のゆったりとしたスペースを提供。
◆駐車場完備
敷地内に駐車場1台以上、さらに近隣に専用駐車場約10台を確保。
計画物件
◆1階テナントです。２、3階はレジデンスの計画です！
◆皮膚科、整形外科、診療圏良好です！
詳細はお問い合わせください
戸建て物件
大久保町茜 ドラッグストア併設物件
◆集患力抜群の立地
この物件はドラッグストア併設で、日常的に多くの人が訪れるため、クリニック開業に最適な集患力を期待できます。
◆自由度の高い設計プラン
建築プランの自由度が高く、クリニックのコンセプトに合わせた設計が可能です。お客様のご要望に応じたスペースの確保も相談可能です。
◆充実の駐車場
共有駐車場が90台以上利用可能で、患者様のアクセスも便利です。車での来院が多い地域のニーズにも対応できます。
詳細はお問い合わせください。
計画物件
明石市大明石町クリニックモール計画
◆アクセス至便で集患力抜群
明石駅から徒歩7分の好立地に位置し、地域の患者様にとってアクセスしやすい環境です。周辺には商業施設も多く、集患力が期待できます。
◆多彩な診療科目に対応可能
内科、小児科、脳神経外科など、多様な診療科目で開業可能です。医療モール内での連携により、患者様に幅広い医療サービスを提供できます。
◆最新設備の新築物件
2025年春以降にオープン予定の新築物件で、最新の設備を導入可能です。エレベーター完備で、患者様に快適な診療環境を提供できます。詳細はお問い合わせください。
テナント
兵庫二見プラザ
◆商業施設内での開業メリット
兵庫二見プラザは、複合商業施設内に位置し、多様な業種との相乗効果で集患力が期待できます。周辺には新たにスーパーマーケットとホームセンターがオープンし、さらなる集客が見込まれます。
◆アクセスの良さ
西側に新設された侵入口により、アクセスが向上し、患者様にとって通院に便利な立地です。最寄りのJR山陽本線土山駅からも徒歩12分。
◆人口密集地での安定した集患
周辺にはUR住宅や住宅街が広がり、人口密集地となっています。これにより、安定した患者数の確保が可能です。詳細はお問い合わせください。
テナント
明舞中央病院前テナント
◆病院の目の前で、医療連携と早期患者認知が期待できます！
◆UR団地に囲まれた立地で、多様な患者層へのアプローチが可能です。
◆商業施設が隣接し、スーパーや郵便局へのアクセスも抜群の便利なロケーション！
詳細はお気軽にお問い合わせください。
テナント
西明石駅商業テナント
◆駅近で患者様の通院に便利
西明石駅から徒歩1分の立地で、患者様にとって通いやすい環境です。駅前のバスロータリーもあり、公共交通機関でのアクセスが非常に良好です。
◆診療科目の相乗効果を期待
3階には皮膚科、4階には精神科がすでに診療しており、隣には地域で評判の歯科医院があるため、診療科目間での相乗効果が期待できます。これにより、患者様の集患力を高めることができます。
◆駐車場完備で利便性向上
敷地内には14台分の駐車スペースを確保しており、車での来院も便利です。患者様にとって安心して通院できる環境が整っています。詳細はお問い合わせください。
モール
兵庫県明石市 メディカルモール東二見
◆便利な立地と豊富な集患力
ドラッグストアが隣接し、交差点角地で視認性が抜群です。1km圏内に22,000人以上の人口を抱え、多くの診療科目での集患が見込めます。
◆充実した駐車施設
お客様用駐車場は100台以上を予定しており、車でのアクセスも安心です。患者様にとって利便性の高い環境を提供します。
◆診療圏データの良好さ
特に内科、整形外科の診療圏データが優良で、地域医療に貢献できる可能性があります。詳細はお問い合わせください。
モール
クリニックステーション西明石
◆立地とアクセス
西明石駅から徒歩15分、神姫バス『鳥羽』バス停の目の前という好立地。幹線道路沿いにあり、駐車場も21台完備しているため、広域からの患者様の来院が期待できます。
◆医療ゾーンとしての優位性
眼科や小児科が近隣にあり、この地域は医療ゾーンとしての認知度が高いです。開業後の早期立ち上がりが期待できる環境が整っています。
◆多様な診療科目に対応
消化器内科以外の一般内科も入居可能な、既存では珍しい優良物件です。在宅クリニックやその他の科目も応相談で、様々な診療科に対応可能な柔軟な物件です。詳細はお問い合わせください。
JR山陰本線(0)
JR赤穂線(0)
阪神武庫川線(0)
宮豊線(0)
能勢電鉄日生線(0)
神戸新交通ポートアイランド線(0)
