芦屋市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
【芦屋市でのクリニック開業：高い生活水準と安定した医療ニーズが共存する都市】
芦屋市は、兵庫県内でも屈指の高級住宅地として知られ、その洗練された街並みと成熟した住民層から、クリニックの開業地として極めて安定した需要が期待されるエリアです。人口は約9.5万人と決して大きくはありませんが、医療への意識が高く、質の高い医療サービスを求める傾向が強いため、医師にとっては質を重視した診療スタイルを築きやすい環境と言えるでしょう。
市内は阪神本線・JR神戸線・阪急神戸線の3路線が通っており、大阪・神戸の都心部からのアクセスも良好です。特にJR芦屋駅や阪神芦屋駅周辺では、再開発により商業施設や住宅の集積が進んでおり、これに伴いクリニック向けの「医療物件」や「クリニック テナント」も供給されています。これらのエリアは、駅からの徒歩動線が確保されているうえ、住民の生活動線とも重なっており、安定的な集患が見込めます。
また、芦屋市は40代以上の中高年層が多く居住する一方で、教育環境が整っていることから子育て世代も定着しており、内科や整形外科だけでなく、小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科など幅広い診療科のニーズがあります。地域の開業医は長年にわたり信頼関係を築いているケースが多く、新規開業においては診療圏調査を基にエリア特性に応じた診療科目選定が重要となります。
物件選びにおいては、ブランド力のある立地を活かした「クリニック 不動産」や、医療ビル内でのテナント型開業も検討に値します。芦屋という地の特性上、開業医自身の診療スタイルや設備方針に対する期待値が高くなる傾向があるため、物件のスペックや立地条件とのマッチングは特に重視されるポイントです。
掲載中の医療物件はもちろんのこと、非公開物件を含むご相談にも対応しております。芦屋市でのクリニック開業をご検討中の方には、地域の医療事情に精通したスタッフが、ご希望に応じた理想の「クリニック 物件」をご案内いたします。
＊2026年冬〜2027年春頃完成予定 ＊JR芦屋駅から徒歩圏内の新築クリニックビル計画です ＊2〜5階の計4区画募集です
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 40.8坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 40.8坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 40.8坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 | 40.8坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆芦屋駅徒歩4分の好アクセス！ ◆3階建のクリニックビル計画です！ 詳細は、お問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 58.4坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 58.4坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆芦屋市大原町に誕生する新しい医療モールは、宮川けやき通り沿いに位置し、視認性良好。周辺地域へのアクセスが良好で、多くの患者様に親しまれる立地です。 ◆2025年秋以降のオープンを予定しており、1階から3階までの3区画を募集しています。 ◆小児科、脳神経外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科など、幅広い診療科目に対応可能です。医療モールとしての集患力を活かし、地域の健康を支えるクリニックを目指せます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 39.1坪 | 賃貸 645,150円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 74.3坪 | 賃貸 1,225,950円 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 41.8坪 | 賃貸 689,700円 | 物件詳細を見る |
◆駅から徒歩2分の好立地 JR芦屋駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、通勤・通院に非常に便利な立地です。幹線道路にも面しており、視認性も高く、患者様にもわかりやすい場所です。 ◆人気エリア大原町の新築物件 周辺には商業施設も充実しており、開業後の集患力アップに期待できます。 ◆多科目対応の医療モール 内科、小児科、脳神経外科、整形外科など多くの診療科目に対応可能な医療モールです。駐車場・駐輪場完備で、患者様のアクセスもスムーズです。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 A | 33坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 E | 36坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆芦屋市内３区画募集の新築モール計画です！ ◆面積などレイアウトは調整可能です！ 詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 31.33坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 56.3坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 58.51坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆2025年冬、芦屋海洋町に新たな医療モールが誕生します。 複合商業施設内に位置し、スーパーマーケットやフィットネス、カフェ、飲食店など多彩な店舗が揃い、地域住民の生活をサポートします。 ◆充実の駐車場スペースで患者様の来訪もスムーズに。 施設内には263台の共有駐車場を完備しており、車でのアクセスも便利です。患者様の来院を促進する環境が整っています。 ◆多様な診療科目に対応可能なフレキシブルな区画。 内科や小児科をはじめ、幅広い診療科目に対応可能な複数の区画をご用意。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 43坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 49坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 70坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 35坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆視認性の高さが魅力のロードサイド物件 芦屋市の幹線道路沿いに位置し、視認性が非常に高い物件です。 ◆アクセス抜群の駅近ロケーション JR芦屋駅から徒歩わずか4分の距離にあり、アクセスが良いため、地域住民以外の患者様も集めやすい環境です。 ◆住宅地に隣接し、安定した集患力 物件周辺は住宅地が広がり、居住人口は8,000人弱です。地域住民にクリニックを認知してもらいやすく、開業後の安定した集患が見込めます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 25坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
計画物件
モール
芦屋市大原町医療モール
モール
（仮）芦屋駅前メディカルセンター
モール
モール
芦屋海洋町 医療モール計画(ショッピングセンター型)
テナント
芦屋市1階テナント
洲本市(0)
相生市(0)
西脇市(0)
小野市(0)
養父市(0)
川辺郡猪名川町(0)
加古郡稲美町(0)
神崎郡市川町(0)
神崎郡福崎町(0)
神崎郡神河町(0)
揖保郡太子町(0)
佐用郡佐用町(0)
