加古川市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
加古川市は神戸・姫路の中間に位置し、JR加古川駅を結節点とする通勤圏の住宅都市として成熟したエリアです。市人口は概ね26万人規模で、子育て世帯から高齢層までバランスが取れ、平日・休日ともに生活動線が安定しています。駅前と幹線道路沿い、住宅地周辺に生活関連施設が面的に広がり、日常受診ニーズを見据えたクリニックの展開に適した土壌があります。生活習慣病管理、整形外科や皮膚科、耳鼻咽喉科、小児科、在宅系の連携まで、地域完結型の診療モデルが組み立てやすい点も特徴です。
開業検討では、加古川駅・東加古川駅周辺の歩行者導線と、加古川バイパスや主要県道沿いの車来院導線を明確に切り分けることが肝要です。駅前は昼間人口が確保しやすく商業集積との相乗が見込める一方、賃料と競合密度の精査が不可欠です。郊外は住宅地密度が高く駐車場需要が強いため、視認性と進入容易性、右折流入のしやすさ、敷地内回転のスムーズさが集患を左右します。ニッケパークタウンや大型スーパー隣接区画、ドラッグストア併設モールは、買物動線とセットで再来率を高めやすく、標榜科目との親和性を検討する価値があります。既存医療の分布は駅北の集積が目立つ一方、学区境や新興住宅地の生活圏では空白帯が点在するため、1km圏の人口構成、昼夜間人口差、道路ボトルネックを合わせて評価するとミスマッチを避けられます。
物件選びでは、路面区画でのファサード幅、ファサード面の交通量、エレベーター待ち時間や2階以上の認知コスト、上下水・ガスの医療仕様への改修可否、医療モールの場合は共同駐車運用と看板規約、単独開業の場合は近接調剤の誘致余地を事前に確認してください。面積は導線と診療体制から逆算し、将来の増員や検査導入に備えた拡張余地を確保すると安定運営につながります。
加古川市でクリニックの物件を検討中の方は、公開前区画や条件交渉の前提整理も含めて個別にご案内します。サイト掲載にない物件についても、エリア特性と診療戦略に沿った候補抽出を行いますので、お気軽にご相談ください。
6区画5件
◆加古川駅から徒歩約3分の好立地
JR神戸線『加古川駅』から徒歩わずか約3分の距離に位置し、患者様にとって非常にアクセスしやすい立地です。
◆2027年春頃竣工予定の新築物件
◆豊富な駐車スペースを確保
テナント駐車場を約20台分設置予定で、車で来院される患者様にも便利です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 106.69坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 106.69坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆加古川駅徒歩10分の好立地
JR山陽本線「加古川駅」から徒歩10分の場所に位置し、患者様のアクセスが良好です。周辺には商業施設も多く、集患力が期待できます。
◆1階路面テナントで視認性抜群
1階部分にある路面テナントは、通行人の目に留まりやすく、新規開業のクリニックに最適です。47.99㎡の広さがあり、様々な診療科目に対応可能です。
◆多彩な診療科目に対応
内科や小児科をはじめ、幅広い診療科目の開業が可能です。エレベーターが完備されており、患者様に優しい環境が整っています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 47.99坪 | 賃貸 211,156円 | 詳細を見る |
◆バス停も近くにあり、視認性の良い立地
◆これからの計画物件なので自由度高く建築プランの組み立てが可能です。
◆整形外科が診療圏調査データ良好
・詳しくは、お問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 300.99坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆抜群のアクセスと立地
幹線道路沿いに位置し、新たにオープンした調剤併設ドラッグストア内のクリニックスペースです。多くの人々が行き交う場所で、患者様のアクセスも良好です。
◆高い認知度で集患力アップ
調剤併設ドラッグストアの一角にあるため、地域住民からの認知度が高く、患者様の集患が期待できます。クリニック開業に最適な環境を提供します。
◆病診連携に最適な環境
地元の医療機関との連携が取りやすい立地です。患者様のスムーズな診療をサポートするための環境が整っています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1区画 | 65坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆駅近の利便性
東加古川駅から徒歩7分の好立地に位置しています。アクセスの良さは患者様への利便性を高め、集患力の強化に繋がります。
◆視認性の高い角地
通りに面した角地にあるため、視認性が非常に良好です。
◆駐車場完備の安心
敷地内に駐車場を完備しており、車でのアクセスもスムーズです。患者様にとって通院がしやすく、リピーターの確保に役立ちます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 49.89坪 | 賃貸 516,670円 | 詳細を見る |
◆加古川駅から徒歩約3分の好立地
JR神戸線『加古川駅』から徒歩わずか約3分の距離に位置し、患者様にとって非常にアクセスしやすい立地です。
◆2027年春頃竣工予定の新築物件
◆豊富な駐車スペースを確保
テナント駐車場を約20台分設置予定で、車で来院される患者様にも便利です。詳細はお問い合わせください。
テナント
リアライズ加古川１
◆加古川駅徒歩10分の好立地
JR山陽本線「加古川駅」から徒歩10分の場所に位置し、患者様のアクセスが良好です。周辺には商業施設も多く、集患力が期待できます。
◆1階路面テナントで視認性抜群
1階部分にある路面テナントは、通行人の目に留まりやすく、新規開業のクリニックに最適です。47.99㎡の広さがあり、様々な診療科目に対応可能です。
◆多彩な診療科目に対応
内科や小児科をはじめ、幅広い診療科目の開業が可能です。エレベーターが完備されており、患者様に優しい環境が整っています。詳細はお問い合わせください。
計画物件
◆バス停も近くにあり、視認性の良い立地
◆これからの計画物件なので自由度高く建築プランの組み立てが可能です。
◆整形外科が診療圏調査データ良好
・詳しくは、お問い合わせください。
テナント
スギ薬局土山店 クリニックテナント物件
◆抜群のアクセスと立地
幹線道路沿いに位置し、新たにオープンした調剤併設ドラッグストア内のクリニックスペースです。多くの人々が行き交う場所で、患者様のアクセスも良好です。
◆高い認知度で集患力アップ
調剤併設ドラッグストアの一角にあるため、地域住民からの認知度が高く、患者様の集患が期待できます。クリニック開業に最適な環境を提供します。
◆病診連携に最適な環境
地元の医療機関との連携が取りやすい立地です。患者様のスムーズな診療をサポートするための環境が整っています。詳細はお問い合わせください。
テナント
加古川市平岡町 1Fテナント
◆駅近の利便性
東加古川駅から徒歩7分の好立地に位置しています。アクセスの良さは患者様への利便性を高め、集患力の強化に繋がります。
◆視認性の高い角地
通りに面した角地にあるため、視認性が非常に良好です。
◆駐車場完備の安心
敷地内に駐車場を完備しており、車でのアクセスもスムーズです。患者様にとって通院がしやすく、リピーターの確保に役立ちます。詳細はお問い合わせください。
JR山陰本線(0)
JR東西線(0)
JR赤穂線(0)
阪神武庫川線(0)
宮豊線(0)
能勢電鉄妙見線(0)
神戸高速南北線(0)
神鉄粟生線(0)
能勢電鉄日生線(0)
智頭急行智頭線(0)
神戸新交通ポートアイランド線(0)
