宝塚市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
導入部：宝塚市は大阪・神戸へのアクセス性と落ち着いた住宅地が両立するエリアで、子育て世帯と高齢層がバランス良く居住しています。国勢調査等でも約22万人規模の人口を維持し、日常診療ニーズが安定的に見込めるのが特徴です。駅前商圏と住宅地内商圏が明確で、科目に応じた立地最適化が図りやすい点も、クリニック開業の適地として評価できます。
本文：阪神北医療圏の中核である本市は、JR・阪急の結節点を中心に昼間人口が集まり、逆瀬川・宝塚・中山寺・仁川などで商業集積が形成されています。整形外科・皮膚科・耳鼻咽喉科・小児科・生活習慣病対応の内科は住宅地ニーズが厚く、婦人科や眼科は駅前での来院利便性が奏功しやすい傾向です。基幹病院と診診・病診連携が進んでおり、術後や慢性期フォロー、在宅医療との接続も構築可能です。再開発や大型スーパー併設の医療モール計画地では相乗効果が期待でき、駐車場台数とバス動線の良さが来院率に直結します。実調では視認性・導線・段差解消・EV容量が集患と満足度を左右し、住宅地内では学校・公園・スーパーとの距離が来院頻度に影響します。
物件選びのポイント：駅前は視認性、歩行者通行量、競合科目の分布を優先し、基準階よりも低層角地や駅直結区画を選ぶと初期集患がスムーズです。住宅地は駐車台数、生活道路からの入りやすさ、看板掲出可能範囲、周辺処置音への配慮、床荷重・間口・給排水の取り回し、エレベーターの担架対応を確認してください。医療モールでは処方薬局・検体回収・画像連携・予約システムの共用導線を設計段階で詰めると運用効率が上がります。用途地域や開発許可、広告物規制の事前確認も重要です。
クロージング：公開中の宝塚市のクリニック向け物件に加え、水面下情報や計画段階の区画もございます。科目・想定患者層・人員計画に合わせた個別物件の提案や商圏調査の実施について、お気軽にご相談ください。
9区画6件
♦阪急今津線「小林駅」から徒歩15分
♦ドラッグストア併設型の新規テナントを計画中
♦500m圏内1万人、1kｍ圏内3万人！生活道路に面しており、視認性も高い物件です
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆アクセスの良さ
阪急今津線小林駅から徒歩4分の好立地で、患者様のアクセスが非常に便利です。駅近なので通勤にも便利な場所です。
◆充実したインフラ
1階は内科クリニックに最適なテナントスペースで、2階は賃貸住居を予定しています。敷地内には駐車場5台と駐輪場8台を完備予定で、患者様の来院もスムーズです。
◆将来性のあるエリア
2026年春に完成予定の新しい建物で、地域の医療ニーズに応える理想的な環境です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 53.52坪 | 賃貸 706,464円 | 詳細を見る |
♦JR福知山線「中山寺」駅最寄り物件です
♦駐車場あり
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 48.76坪 | 賃貸 594,000円 | 詳細を見る |
◆駅近でアクセス抜群
阪急今津線「小林」駅から徒歩4分の好立地。患者様にとって通いやすい環境が整っています。
◆多様なクリニックが集う医療ビル
1階には調剤薬局、2階には内科系クリニックが入居予定。3・4階の区画も募集中で、多様な診療科目の募集を行っています。
◆新築ならではの充実設備
鉄骨造の4階建てで、エレベーターや駐車場も完備。2024年秋の開業を目指す方に最適な環境です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 48坪 | 賃貸 15,400円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 40坪 | 賃貸 15,400円 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 32坪 | 賃貸 15,400円 | 詳細を見る |
◆JR中山寺駅から徒歩3分の好立地に位置し、患者様にとってアクセスが非常に便利な物件です。駅近でありながら静かな環境が整っています。
◆商業施設マーケットスクエア中山寺の隣にある角地の1階で、視認性が高く、開業後の集患力向上が期待できます。敷地内には共用駐車場が10台完備されており、車での来院も安心です。
◆2階にはすでに内科が開業しており、医療モールとしての機能が充実しています。3階と4階は単身者向け賃貸住宅となっており、地域の生活動線に組み込まれた立地です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 42.39坪 | 賃貸 508,681円 | 詳細を見る |
◆便利な立地と充実の駐車場
宝塚山手台プロジェクトは、オープンモール型の複合商業施設内に位置し、約80台の共用駐車場を完備しています。近隣には小学校やバス停があり、地域住民の利便性も高いです。
◆多様な医療科目に対応
既に小児科内科、歯科、動物病院が開業しており、医療モールとしての集患力が期待できます。脳神経外科、婦人科・産科、眼科など、多様な診療科目での開業が可能です。
◆地域密着型の商業施設
北側街区には阪急オアシスやデイサービスが営業中で、地域住民の日常生活を支える商業施設が揃っています。医療と生活を結びつける理想的な環境です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 49.9125坪 | 賃貸 605,000円 | 詳細を見る |
♦阪急今津線「小林駅」から徒歩15分
♦ドラッグストア併設型の新規テナントを計画中
♦500m圏内1万人、1kｍ圏内3万人！生活道路に面しており、視認性も高い物件です
テナント
宝塚市小林4丁目計画
◆アクセスの良さ
阪急今津線小林駅から徒歩4分の好立地で、患者様のアクセスが非常に便利です。駅近なので通勤にも便利な場所です。
◆充実したインフラ
1階は内科クリニックに最適なテナントスペースで、2階は賃貸住居を予定しています。敷地内には駐車場5台と駐輪場8台を完備予定で、患者様の来院もスムーズです。
◆将来性のあるエリア
2026年春に完成予定の新しい建物で、地域の医療ニーズに応える理想的な環境です。詳細はお問い合わせください。
♦JR福知山線「中山寺」駅最寄り物件です
♦駐車場あり
モール
メディカルテラス宝塚
◆駅近でアクセス抜群
阪急今津線「小林」駅から徒歩4分の好立地。患者様にとって通いやすい環境が整っています。
◆多様なクリニックが集う医療ビル
1階には調剤薬局、2階には内科系クリニックが入居予定。3・4階の区画も募集中で、多様な診療科目の募集を行っています。
◆新築ならではの充実設備
鉄骨造の4階建てで、エレベーターや駐車場も完備。2024年秋の開業を目指す方に最適な環境です。詳細はお問い合わせください。
テナント
SERENO五番館
◆JR中山寺駅から徒歩3分の好立地に位置し、患者様にとってアクセスが非常に便利な物件です。駅近でありながら静かな環境が整っています。
◆商業施設マーケットスクエア中山寺の隣にある角地の1階で、視認性が高く、開業後の集患力向上が期待できます。敷地内には共用駐車場が10台完備されており、車での来院も安心です。
◆2階にはすでに内科が開業しており、医療モールとしての機能が充実しています。3階と4階は単身者向け賃貸住宅となっており、地域の生活動線に組み込まれた立地です。詳細はお問い合わせください。
テナント
兵庫県宝塚市 宝塚山手台PJ
◆便利な立地と充実の駐車場
宝塚山手台プロジェクトは、オープンモール型の複合商業施設内に位置し、約80台の共用駐車場を完備しています。近隣には小学校やバス停があり、地域住民の利便性も高いです。
◆多様な医療科目に対応
既に小児科内科、歯科、動物病院が開業しており、医療モールとしての集患力が期待できます。脳神経外科、婦人科・産科、眼科など、多様な診療科目での開業が可能です。
◆地域密着型の商業施設
北側街区には阪急オアシスやデイサービスが営業中で、地域住民の日常生活を支える商業施設が揃っています。医療と生活を結びつける理想的な環境です。詳細はお問い合わせください。
JR山陰本線(0)
JR東西線(0)
JR赤穂線(0)
阪神武庫川線(0)
宮豊線(0)
能勢電鉄妙見線(0)
神戸高速南北線(0)
神鉄粟生線(0)
能勢電鉄日生線(0)
智頭急行智頭線(0)
神戸新交通ポートアイランド線(0)
