尼崎市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
【尼崎市でのクリニック開業：都市近接型の集患力と地域密着性を両立できるエリア】
尼崎市は、兵庫県の東端に位置し、大阪市に隣接する都市型ベッドタウンとして発展してきた地域です。交通インフラが非常に充実しており、阪急・JR・阪神の各線を中心に市内全域でアクセス性が高く、大阪・神戸の両都市に短時間で通える利便性から、幅広い年齢層の住民が定着しています。人口は約45万人と、兵庫県内では神戸市、西宮市に次ぐ規模を誇り、市街地密度が高く、開業地としての集患力に優れたエリアです。
地域の特性としては、昭和から続く工業都市の顔を持ちながらも、再開発が進む立花・武庫之荘・塚口などの駅周辺では若いファミリー層が流入し、また大規模団地地域や高齢化が進むエリアも存在するなど、世代構成が多様です。これにより、内科や小児科、耳鼻科、皮膚科といった日常的な科目に加え、整形外科や訪問診療といった地域包括ケアを支える診療科のニーズも高まっています。特に、住宅地に囲まれた駅前や商業施設内では、高頻度で患者が訪れる生活導線上の医療施設への期待が強くあります。
物件選びでは、阪急塚口駅や阪神尼崎駅周辺の「クリニック テナント」が高い人気を誇ります。いずれも乗降客数が多く、商業施設やオフィスが隣接しており、開業後早期の認知度向上が見込まれます。一方、戸建て中心の住宅エリアである武庫之荘や園田エリアでは、駐車場完備の「クリニック 物件」や一棟型の「医院 物件」など、地域密着型クリニックに適した開業候補が豊富に見られます。診療方針や想定する患者層に応じた立地と設備のバランスを取ることが、長期的な安定経営の鍵となるでしょう。
当サイトでは、尼崎市内における「医療物件」や「クリニック 不動産」に関して、立地や物件タイプ別に多彩な情報を提供しています。新規開業や分院展開をご検討中の医師の皆さまに向けて、診療圏調査やエリア特性を踏まえた個別の物件提案も行っております。
◆2026年2月オープン予定の新規クリニックモール計画 ◆敷地内に駐車場10台確保予定！（その他提携駐車場あり） ◆１km圏内34,000人以上！ ◆半径500mに皮膚科, 耳鼻科, 小児科競合なし！ 詳細は、お問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 40.77坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 40.77坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 40.77坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆2024年8月に竣工予定！ ◆1階には調剤薬局が入居予定、3階のテナント募集中！ ◆視認性抜群で、地域での早期認知が期待できる好立地です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 48.7坪 | 賃貸 707,124円 | 物件詳細を見る |
♦阪急塚口駅から徒歩圏内でクリニックビルの新築計画です ♦1階、2階のテナントを募集中 詳細はお問合せください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 36.1坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 53.41坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆人口密集エリアでの開業チャンス 阪急園田駅から徒歩2分の好立地に位置し、1km圏内には約3.5万人が居住しているため、集患力が期待できます。周辺には内科クリニックが盛業中で、整形外科クリニックも2025年5月にオープンです。 ◆優れたアクセスと視認性 阪急園田駅は1日あたりの乗降客数が3.8万人を超えるため、アクセスが非常に便利です。さらに、1階にはドラッグストアが入居しており、視認性も高いため、患者様の目に留まりやすい環境です。 ◆多様な診療科目に対応可能 小児科、脳神経外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、心療内科の開業をお考えの方に最適な医療モールです。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 １区画 | 39.33坪 | 賃貸 389,367円 | 物件詳細を見る |
◆阪急園田駅から徒歩圏内です ◆診療圏の魅力 半径1km内に約3.3万人の人口を抱え、内科、耳鼻咽喉科、眼科の診療圏データ良好です。 ◆テナント広さ等相談可能 詳細はお問合せください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆駅直結でアクセス抜群 JR塚口駅直結の商業施設内に位置し、視認性とアクセスの良さが魅力です。患者さんにとって通いやすい環境を提供します。 ◆多様な診療科が揃う医療モール 現時点で消化器内科、眼科、婦人科、小児科が入居しており、残り1区画を募集中です。泌尿器科、皮膚科、心療内科の開業に最適です。 ◆充実した設備と安心の契約条件 鉄骨構造の3階建てで、エレベーター完備。定期借家契約10年で、長期的な運営が可能です。工事期間中は賃料不要。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 40.85坪 | 賃貸 702,243円 | 物件詳細を見る |
◆駅近の好立地 阪急電鉄神戸本線「園田」駅から徒歩3分の便利な場所に位置し、駅からのアクセスが非常に良好です。 ◆医療向けに最適な設計 新築物件でバリアフリー設計が施されており、患者様に優しい環境です。1階には調剤薬局の出店も予定されている医療モール。 ◆診療圏の良好さ 脳神経外科や眼科において診療圏調査で良好な結果が得られており、地域の医療ニーズに応えることが可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆駅チカの利便性 阪急神戸線「武庫之荘」駅から徒歩1分という抜群のアクセスで、患者様の来院が容易です。駅近の立地は地域住民の方々にも認知されやすく、集患力を高めます。 ◆クリニック専用の看板設置可能 本物件はクリニック専用の看板設置可能です。視認性が高く、通行人の目に留まりやすいため、クリニックの認知度向上に貢献します。 ◆多様な診療科目に対応 整形外科の診療圏が良好で、既に歯科や婦人科が盛業中のため、医療モールとして活気があります。内科や小児科など多様な診療科目での開業が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 101 | 45坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 202 | 52坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆ドラッグストア敷地内での新規計画で、集客力抜群！ ◆自由な建築プランで、理想の空間を実現可能 ◆賃貸面積についてはお気軽にご相談ください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆阪神大物駅からすぐの1階テナント ◆１km圏内に脳神経外科の競合なし 詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 54.18坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆最寄り駅から徒歩2分！アクセス良好な物件です。 ◆１階の区画を募集！ ◆面積は約４５坪！ ・詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 44.857725坪 | 賃貸 1,249,600円 | 物件詳細を見る |
◆貴重な小児科の居抜き物件です！ ◆幹線道路に面しており、視認性抜群！ ◆建物約40坪、駐車場10台ございます！ 詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 １区画 | 40.87坪 | 賃貸 660,000円 | 物件詳細を見る |
◆１km圏内に人口47,000人以上！ ◆3階建てのメディカルビル計画！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 43.22坪 | 賃貸 570,504円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 45.12坪 | 賃貸 496,320円 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 45.12坪 | 賃貸 496,320円 | 物件詳細を見る |
モール
武庫之荘4丁目医療モール計画
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モール
阪急園田駅北口前医療テナント
モール
モール
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モール
（仮）園田メディカルセンター
モール
（仮）武庫之荘メディカルセンター
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戸建て物件
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