横浜市鶴見区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
横浜市鶴見区は、都心部へのアクセスに優れながらも、地域コミュニティが息づく住宅エリアが広がるエリアとして注目されています。東京・品川方面への交通利便性の高さと、湾岸部の再開発によって拡大する商業・住宅エリアが共存するこの地域は、人口構成や地域ニーズの多様性を背景に、医療サービスへのニーズも幅広く存在します。
実際、鶴見区の人口は約29万人（2025年時点）を誇り、そのうち高齢者人口比率は横浜市平均を上回る傾向にあります。これは内科・整形外科・在宅医療といった診療科の開業に適した土壌があることを示しており、さらに子育て世代も多く、小児科や皮膚科の需要も継続的に見込まれています。また、地域密着型の診療スタイルが評価されやすい文化的背景があることも、初めての開業地として安心感を持って選ばれる理由の一つです。
さらに、駅周辺を中心に進む再開発事業や新興住宅地の形成により、競合が少なく新規開業の余地があるエリアも散見されます。特に京急鶴見駅周辺や尻手駅近辺では、新たな医療テナントが求められている傾向もあり、現地調査で明らかになった生活動線の中心部に近い立地を抑えることが、今後のクリニック経営を左右するポイントとなり得ます。
開業を検討する医師にとって、単に物件があるということ以上に、その場所がいかに患者の生活圏に馴染んでいるか、という視点は非常に重要です。鶴見区はその点で、居住者の動線に沿った立地が確保しやすく、また周囲の生活利便施設とも自然に連携できる点が魅力です。加えて、近隣に大型病院がある場合には、診療科の役割分担や紹介体制も視野に入れた診療方針の設計が可能となるため、地域医療における一端を担うクリニックのあり方を考えるうえでも好条件が揃っています。
現在、当サイトではこうした鶴見区内のクリニック開業に適した物件を多数掲載しておりますが、もし掲載中の物件にご希望に合うものが見つからない場合でも、お問い合わせいただければご希望条件に合致する医療物件をお探しいたします。地域特性を踏まえたうえで、理想的な開業の実現をサポートいたします。
① JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩1分 駅から徒歩1分の好立地で、アクセスが非常に便利。患者さんにも通いやすい環境です。 ② 医療計画物件 3階の募集 医療施設に最適な3階のスペースで、クリニック開業に最適な環境が整っています。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 １ | 69坪 | 賃貸 1,669,800円 | 物件詳細を見る |
◆ 魅力的な立地 2017年竣工の医療専用ビルは、妙蓮寺駅と鶴見駅をつなぐ水道道沿いに位置し、視認性が高いのが特徴です。周辺には内科や眼科が盛業中で、連携が期待できます。 ◆ アクセスの利便性 東急東横線の妙蓮寺駅から徒歩20分圏内で、菊名駅や鶴見駅も利用可能な範囲にあります。これにより、患者様の来院がスムーズに行えます。 ◆ 充実した施設と設備 鉄筋コンクリート造の4階建てで、駐車場も敷地内に6台、提携コインパーキングが近隣に5台あります。エレベーター完備で、すぐに入居可能な状態です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 34.78坪 | 賃貸 382,580円 | 物件詳細を見る |
◆集患力を高めるドラッグストア併設 この物件は集患力を高めるドラッグストアが併設されており、クリニック開業後の早期認知度向上が期待できます。患者様の利便性を考慮した立地です。 ◆競合の少ないエリアで安定した集患 周囲に競合医療機関が少なく、古くからの住宅地で人口も多いエリアです。新規開業でも安定した集患が見込めます。 ◆アクセス良好な立地 JR鶴見線鶴見駅からバスで15分の立地にあり、駐車場も完備されています。患者様にとってもアクセスしやすい環境が整っています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 | 50坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆駅近の優位性 JR鶴見線鶴見小野駅から徒歩1分の好立地に位置する物件です。患者様にとってアクセスが非常に便利で、集患力を高める要素となります。 ◆複合施設内の安心感 郵便局や介護施設と同じ複合施設内にあるため、地域の方々にとって親しみやすく、クリニック開業には理想的な環境です。 ◆広々としたスペース 53.3坪の広さ、即入居可能な状態です。内科や小児科、眼科など多様な診療科目での開業に適しています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1区画 | 53.3坪 | 賃貸 703,560円 | 物件詳細を見る |
◆アクセスの利便性 鶴見駅からバスで15分、さらにバス停から徒歩1分という好立地。 通勤や通院にも便利で、患者様にとってもアクセスしやすい場所です。 バス通りに面しており、視認性も抜群です。 ◆競合の少ない魅力的なエリア 駅から少し離れているため、競合するクリニックが少ないエリアです。 診療圏データによると、内科や整形外科、皮膚科、眼科など多くの診療科で良好な集患力を期待できます。 ◆多様な診療科目に対応可能なスペース 広々とした敷地面積228坪を活かし、内科、小児科、脳神経外科、整形外科など多くの診療科目に対応可能です。 詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 228坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
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