曳舟駅のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
曳舟駅は下町の生活圏と再整備が進むエリアが隣接し、安定した居住人口に支えられた日常受診ニーズが見込める地域です。東武スカイツリーラインと亀戸線の結節で駅利用者の回遊が生まれ、商店街やスーパー、集合住宅が連続するため、徒歩圏での認知が浸透しやすいのが特徴です。押上方面の広域集客とは異なり、曳舟は生活密着型の診療を設計しやすく、継続受診や家族単位の受療行動を取り込みやすい立地です。
周辺は単身からファミリーまでの世帯が混在し、近年は新築マンション供給で若年～子育て層が増加傾向にあります。一方で長年住み続ける高齢世帯も多く、慢性疾患管理、整形外科的ニーズ、皮膚科・耳鼻科・眼科の身近な受診需要、小児科の平日夕方・土曜対応など、時間帯別の需要設計が効果的です。駅から大通り、商店街、学校・公園への動線が明確で、来院頻度の高い生活目的の流れに沿った視認性とアクセスが集患に直結します。
既存の診療所は点在しており、内科は一定数ありますが、発熱外来後の慢性フォローや生活習慣病の包括管理、在宅・訪問診療との連携強化など、差別化の余地は十分です。皮膚科や耳鼻科は季節変動を見込みつつ、駅前・商業併設での利便性訴求が有効です。女性ヘルスや小児予防接種枠の確保、オンライン予約・決済の導入など、生活導線とデジタル接点の併用が来院障壁を下げます。
曳舟駅でクリニック開業を見据えた物件選びでは、駅出入口からの視認経路、ベビーカーや高齢者が選ぶ勾配の少ない導線、商店街イベント時の歩行者量、近隣処置音への感度が高い住居との距離、駐輪動線の確保可否を重視すると実務上の齟齬が減ります。昼夜の人流差が小さい住宅地型のため、平日昼間の歩行量が確保できる立地や、夕方の帰宅導線上の1階区画は効率が高い傾向です。
賃料水準は押上周辺より相対的に抑えめの例も見られ、面積効率を優先した区画選定がしやすい点が魅力です。分院や移転では既存患者の通院圏を踏まえ、東向島・京成曳舟との乗換動線をカバーできる場所が有利です。内装・医療機器計画は開業科と導線に応じて段階投資を設計し、開業後の人員配置や回転率に合わせて拡張できる余地を残すと運営が安定します。
曳舟駅でのクリニック 物件の個別提案や競合調査、来院シミュレーションの作成も対応可能です。掲載にない区画についてもエリア特性に適した候補を収集しますので、開業時期や科目、想定患者像をお知らせください。最短の内見調整から事業計画の数値検証まで、一貫してご支援します。
1区画1件
① 視認性のよい1階路面店舗。
② 半径1km圏内の人口が6万人以上と比較的多いエリア。
③ 隣の建物の1階に調剤薬局出店済み。
（脳神経外科、消化器内科、皮膚科盛業中）
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 67.35坪 | 賃貸 1,222,947円 | 詳細を見る |
① 視認性のよい1階路面店舗。
② 半径1km圏内の人口が6万人以上と比較的多いエリア。
③ 隣の建物の1階に調剤薬局出店済み。
（脳神経外科、消化器内科、皮膚科盛業中）
