小金井市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
小金井市でのクリニック開業は、JR中央線の二駅を核に住宅地と商業が緩やかに混在する都市構造が特徴です。駅周辺は日中の人流が安定し、幹線道路沿いには生活関連施設が集積。教育機関や公園が多く、子育て世帯と高齢層が共存するため、内科・小児科・整形外科・耳鼻咽喉科・皮膚科などの基礎領域に継続需要が見込めます。近隣市との往来が多く広域からの通院も期待しやすい一方、既存医療の分布は駅前に偏りがちで、住宅集積地のポケットエリアには未充足ニーズが残りやすい点も評価材料になります。行政の子育て・在宅支援の施策が進んでおり、地域連携を前提にした診療体制の設計が有効です。
開業検討では、想定患者の生活導線を基準に一次商圏を精緻化し、駅改札からの可視性、駐輪・EVのアクセシビリティ、エレベーター負荷と動線分離、基準階の床荷重や上下水の引き回し可否を確認します。特に物販や教育施設との相乗が生まれるテナントは回遊性が高く、予約外の直接来院を取り込みやすい一方、静穏性が求められる診療科は住居系立地で専有区画の独立性を確保すると運営が安定します。競合が近接する場合は、診療時間帯のずらしや専門外来の設計で差別化を図ると集患効率が上がります。
物件選びでは、駅近テナントの視認性と郊外区画の駐車・面積効率を比較し、賃料総額と内装初期投資、将来の人員・機器増設余地を総合判断してください。掲載中の小金井市のクリニック向け物件に加え、未公開や条件交渉前の区画も個別にご提案可能です。具体的な診療科と想定患者像をお知らせいただければ、商圏データとともに最適な候補をご用意します。
3区画2件
「東小金井』駅北口徒歩1分！
駅前ロータリーに面した新築ビルの１F２F３F募集
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 1 | 41.4坪 | 賃貸 819,720円 | 詳細を見る |
| 地上2階 1 | 41.37坪 | 賃貸 910,140円 | 詳細を見る |
♦武蔵小金井駅近くの好立地です
♦計画物件のため詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 162.81坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
「東小金井』駅北口徒歩1分！
駅前ロータリーに面した新築ビルの１F２F３F募集
♦武蔵小金井駅近くの好立地です
♦計画物件のため詳細はお問い合わせください
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