南浦和駅のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
南浦和駅はJR京浜東北線と武蔵野線の結節点で、都心通勤と県内東西移動の玄関口。周辺は成熟した住宅地が広がり、通勤・通学、買い物目的の乗降が安定して多いエリアです。生活導線上に商店街やスーパーが集まり、日常受診ニーズを取り込めるため、クリニック開業地としての適性が高いのが特徴です。南浦和駅でクリニック物件を検討する医師にとって、駅直結性と地域密着性を両立しやすい環境といえます。
開業の検討では、朝夕の乗換ピーク、土日の買物客、学習塾・学校からの放課後動線など、時間帯別の人流差を踏まえた立地評価が有効です。東西で住宅街の性格がやや異なり、バス発着の利用者取り込みも期待できます。既存医療の分布は内科・小児科が一定数見られる一方、耳鼻咽喉科、皮膚科、眼科、整形外科、心療内科などは診療時間やアクセス性で選ばれる傾向が強く、ネット予約や土曜午後の診療体制、予防・健診メニューの充実が集患に寄与します。保育園・学校が多く季節変動が読みやすいのも計画上の利点です。
物件選びでは、改札からの視認性、主要動線（階段・エスカレーター・乗換ルート）への近接、駅前ロータリーやスーパー上階・商店街角地など、自然に目に触れやすい立地が効果的です。1階路面に限らず上層でも来院導線がシンプルで雨天時のアクセスが確保できれば、十分な集患が見込めます。調剤薬局との近接、駐輪しやすい動線、ベビーカーの移動しやすさは患者満足度を左右します。単独開業に加え、診診連携が取りやすい医療モール型も検討価値があります。
南浦和駅のクリニック物件は募集のタイミングで条件が大きく変動します。最新の空き状況や水面下の計画情報、時期別の賃料感、募集背景の確認を含めて、掲載にない情報もご案内します。計画段階からでもお気軽にご相談ください。内見の段取り、周辺人口・昼夜間人口・年齢別構成のレポート、診療科目別の競合分布整理まで、実務に直結する情報提供で南浦和駅における開業検討をサポートします。
14区画6件
南浦和駅から徒歩5分の好立地で、JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能。
隣接するクリニックの胃腸科の医師が2026年3月に退任予定のため、既存の患者様を引き継ぐ形での開業が可能です。
また、内視鏡などの主要機器についても譲り渡し可能（金額は応相談）なため、初期投資を抑えた開業が実現できます。
※募集科目：胃腸科・消化器内科
鍼灸院として使用していた建物です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 26坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 34坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 9坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆抜群の視認性とアクセスの良さ
南浦和駅西口から徒歩1分、駅前ロータリー沿いの新築物件です。
視認性が高く、患者様のアクセスも抜群です。JR京浜東北線とJR武蔵野線の2路線が乗り入れ、南浦和駅始発の列車もあるため、通勤や通院が非常に便利です。
◆地域密着型の集患力
物件周辺には商店街や百貨店があり、地域住民からの認知度が高い立地です。
近隣には調剤薬局もあり、クリニック開業には最適な環境が整っています。
◆柔軟なレイアウト対応
4階部分の区画は126㎡（126坪）で、分割可能です。
小児科や脳神経外科、婦人科・産科、眼科、心療内科の開業に適しています。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 126坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆魅力的な立地条件
南浦和駅から徒歩わずか3分の好立地に位置し、通勤・通学の利便性が高いダイエー内での開業が可能です。地域住民や通勤者へのアクセスが良く、クリニック開業に最適です。
◆多様な診療科目に対応
内科や小児科をはじめ、幅広い診療科目に対応可能なテナントです。特に小児科においては優良診療調査が行われており、集患力を高める要因となります。
◆充実した設備と環境
2階に位置するこの物件は、エレベーター完備で患者様の移動もスムーズ。駐車場も完備されており、車での来院も安心です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 41坪 | 賃貸 451,000円 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 41坪 | 賃貸 451,000円 | 詳細を見る |
♦駅近くで、通院・通勤に有利な好立地です
♦大宮駅まで約10分！東北本線・武蔵野線乗り入れで利便性〇
♦同フロアにて小児科・薬局、別フロアにて歯科が盛業中
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上5階 ① | 45.42坪 | 賃貸 749,430円 | 詳細を見る |
| 地上5階 ② | 67.58坪 | 賃貸 1,115,070円 | 詳細を見る |
| 地上5階 ③ | 42.03坪 | 賃貸 693,495円 | 詳細を見る |
◆抜群の視認性と利便性
南浦和駅西口から徒歩わずか2分、駅前交差点の角地に位置するため、視認性が非常に良好です。JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能で、アクセスも非常に良い立地です。
◆地域密着型の集患力
商店街や百貨店が近くにあり、地域住民からの認知度が高い物件です。多くの人々が行き交うエリアに位置するため、集患力が期待できます。
◆多様な診療科目に対応
内科、小児科、脳神経外科など幅広い診療科目での開業が可能です。医療モールとしての機能を持ち、さまざまなニーズに応えることができます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 ① | 45坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 ② | 49坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 ① | 46坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 ② | 42坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
♦「南浦和駅」近くの希少な物件です
♦視認性が高く、認知度も高い物件です
♦同建物内の1階にはドラッグストア入居検討中
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 C | 21.43坪 | 賃貸 424,314円 | 詳細を見る |
南浦和駅から徒歩5分の好立地で、JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能。
隣接するクリニックの胃腸科の医師が2026年3月に退任予定のため、既存の患者様を引き継ぐ形での開業が可能です。
また、内視鏡などの主要機器についても譲り渡し可能（金額は応相談）なため、初期投資を抑えた開業が実現できます。
※募集科目：胃腸科・消化器内科
鍼灸院として使用していた建物です。
テナント
（仮称）南浦和駅西口新築物件 医療区画
◆抜群の視認性とアクセスの良さ
南浦和駅西口から徒歩1分、駅前ロータリー沿いの新築物件です。
視認性が高く、患者様のアクセスも抜群です。JR京浜東北線とJR武蔵野線の2路線が乗り入れ、南浦和駅始発の列車もあるため、通勤や通院が非常に便利です。
◆地域密着型の集患力
物件周辺には商店街や百貨店があり、地域住民からの認知度が高い立地です。
近隣には調剤薬局もあり、クリニック開業には最適な環境が整っています。
◆柔軟なレイアウト対応
4階部分の区画は126㎡（126坪）で、分割可能です。
小児科や脳神経外科、婦人科・産科、眼科、心療内科の開業に適しています。
詳細はお問い合わせください。
テナント
物件名 ダイエー南浦和東口店 物件
◆魅力的な立地条件
南浦和駅から徒歩わずか3分の好立地に位置し、通勤・通学の利便性が高いダイエー内での開業が可能です。地域住民や通勤者へのアクセスが良く、クリニック開業に最適です。
◆多様な診療科目に対応
内科や小児科をはじめ、幅広い診療科目に対応可能なテナントです。特に小児科においては優良診療調査が行われており、集患力を高める要因となります。
◆充実した設備と環境
2階に位置するこの物件は、エレベーター完備で患者様の移動もスムーズ。駐車場も完備されており、車での来院も安心です。詳細はお問い合わせください。
♦駅近くで、通院・通勤に有利な好立地です
♦大宮駅まで約10分！東北本線・武蔵野線乗り入れで利便性〇
♦同フロアにて小児科・薬局、別フロアにて歯科が盛業中
モール
（仮称）南浦和駅西口メディカルセンター
◆抜群の視認性と利便性
南浦和駅西口から徒歩わずか2分、駅前交差点の角地に位置するため、視認性が非常に良好です。JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能で、アクセスも非常に良い立地です。
◆地域密着型の集患力
商店街や百貨店が近くにあり、地域住民からの認知度が高い物件です。多くの人々が行き交うエリアに位置するため、集患力が期待できます。
◆多様な診療科目に対応
内科、小児科、脳神経外科など幅広い診療科目での開業が可能です。医療モールとしての機能を持ち、さまざまなニーズに応えることができます。詳細はお問い合わせください。
♦「南浦和駅」近くの希少な物件です
♦視認性が高く、認知度も高い物件です
♦同建物内の1階にはドラッグストア入居検討中
