大塚駅のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
大塚駅は山手線の中でも生活導線と業務導線が交差するエリアで、駅前の再整備や路面電車の発着により回遊性が高く、昼夜で異なる人流が形成されます。商店街や集合住宅が密に分布し、単身からファミリー、高齢層までが重なり合う居住地型の性格が強い一方、オフィスや教育・医療関連施設も点在しており、日常診療ニーズを幅広く取り込みやすいのが開業地としての特徴です。特に内科・皮膚科・整形外科・小児科・耳鼻科などの生活密着型科目は需要の裾野が広く、駅徒歩圏の平日・休日の人流差を活かした診療時間設計が有効です。
開業検討の視点では、駅改札からの動線上にあるか、トランジット（JRと都電）の乗換導線に接続しているか、商店街の主要導線に面しているかが集患に直結します。来街目的が明確な通行が多いため、通行方向に対する視認性とファサードの見え方が初診誘導に影響します。診療圏は徒歩7〜10分圏を基本に、勾配や交差点の渡りやすさ、アーケードの有無など気象影響の少ない経路を反映して実距離で評価すると精度が上がります。既存クリニックの分布は科目別に直線距離だけでなく、商店街の分岐や横断歩道での分断を考慮し、ピーク時間帯の混雑度とセットで重ねると差別化ポイントが見えやすくなります。また、保育施設や高齢者施設、地域の運動施設の位置関係を把握し、曜日別の需要波形に合わせた予約枠やスタッフ配置を計画することが収益安定に寄与します。
物件選びでは、駅出入口からの距離だけに依存せず、前面道路の歩車分離と歩道幅、角地や曲がり角手前での視認タイミング、雨天時の歩行者動線を評価することが重要です。基準階か路面かの選択は科目とターゲットの来院頻度で判断し、待合いの視覚的開放感やプライバシーの両立が図れる区画形状を優先してください。同建物内テナントの業種構成や営業時間も来院導線に影響しますので、相性と音環境、におい・振動の発生源を事前に確認すると安心です。
当サイトでは大塚駅周辺のクリニック向け物件を随時更新しています。掲載していない計画物件や水面下情報のご案内も可能ですので、エリア特性や診療圏の個別相談と併せてお気軽にお問い合わせください。
3区画2件
◆大塚駅至近の抜群のアクセス
JR山手線「大塚」駅から徒歩1分、都営都電荒川線「大塚駅前」駅からも徒歩1分の好立地です。
大塚駅南口広場から視認可能で、一部駅ホームからも見えるため集患力が期待できます。
◆内科・整形・歯科開業済の物件
内科、整形外科、歯科が開院済みの医療モールで、周辺の診療科目との連携も期待できます。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上8階 | 40.07坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上9階 | 40.07坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆アクセス抜群の好立地
JR山手線大塚駅から徒歩4分、都電荒川線「向原」駅からも徒歩2分と、アクセスの良さが際立つ物件です。患者様にとっても通いやすい立地で、集患力向上に貢献します。
◆多様な診療科目に対応可能
内科、小児科、脳神経外科など幅広い診療科目に対応可能なテナントです。110.81㎡の広々とした空間が、多様なクリニックのニーズに応えます。
◆安心の設備と条件
鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な建物で、エレベーターや駐車場も完備。即日入居可能で、スムーズな開業を実現します。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 1 | 110.81坪 | 賃貸 1,584,583円 | 詳細を見る |
モール
（仮称）大塚駅前メディカルセンター
◆大塚駅至近の抜群のアクセス
JR山手線「大塚」駅から徒歩1分、都営都電荒川線「大塚駅前」駅からも徒歩1分の好立地です。
大塚駅南口広場から視認可能で、一部駅ホームからも見えるため集患力が期待できます。
◆内科・整形・歯科開業済の物件
内科、整形外科、歯科が開院済みの医療モールで、周辺の診療科目との連携も期待できます。
詳細はお問い合わせください。
テナント
VORT大塚FT
◆アクセス抜群の好立地
JR山手線大塚駅から徒歩4分、都電荒川線「向原」駅からも徒歩2分と、アクセスの良さが際立つ物件です。患者様にとっても通いやすい立地で、集患力向上に貢献します。
◆多様な診療科目に対応可能
内科、小児科、脳神経外科など幅広い診療科目に対応可能なテナントです。110.81㎡の広々とした空間が、多様なクリニックのニーズに応えます。
◆安心の設備と条件
鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な建物で、エレベーターや駐車場も完備。即日入居可能で、スムーズな開業を実現します。詳細はお問い合わせください。
